Huiswaardemeter

Woningwaarde Herptsestraat 2A

5256AE Heusden

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.384
+7,7%
[ € 462.338 – € 588.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.168[ € 484.660 – € 535.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.054[ € 513.740 – € 567.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Herptsestraat 2A in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.384 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +0,6%
+€ 37.44412 maanden +7,7%
+€ 18.54112 mnd vs. NL +3,8%
Herptsestraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.384 voor Herptsestraat 2A in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herptsestraat 2A in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.054. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.384.

Verwachte verkoopprijs Herptsestraat 2A
€ 541.054[ € 513.740 – € 567.817 ]
Verkoper houdt over€ 533.852−€ 7.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.025+€ 12.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herptsestraat 2A in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Herptsestraat 2A
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 510.168[ € 484.660 – € 535.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herptsestraat 2A adviseren wij in een bod van € 541.054, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.168 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.384+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.054+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.107+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herptsestraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 510.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herptsestraat 2A in Heusden bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 525.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herptsestraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.384
Verwachte verkoopprijs€ 541.054
Verwachte vraagprijs€ 510.168
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.384 zit Herptsestraat 2A in het middensegment van Heusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herptsestraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herptsestraat 2A in Heusden.

Wat is Herptsestraat 2A in Heusden waard?
Herptsestraat 2A in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.384 (bandbreedte € 462.338 – € 588.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herptsestraat 2A in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Herptsestraat 2A in Heusden is in oktober 2026 € 510.168 (bandbreedte € 484.660 – € 535.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Herptsestraat 2A in Heusden?
Voor Herptsestraat 2A adviseren wij een bod van € 541.054 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herptsestraat 2A in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Herptsestraat 2A in Heusden bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herptsestraat 2A in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herptsestraat 2A in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 37.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herptsestraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Herptsestraat 2A ligt rond € 525.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herptsestraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Herptsestraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.