Huiswaardemeter

Woningwaarde Zustersteeg 8

5256AR Heusden

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.822
+7,7%
[ € 125.683 – € 159.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.024[ € 131.123 – € 144.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 147.787[ € 140.302 – € 155.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Zustersteeg 8 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.822 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,6%
+€ 10.17912 maanden +7,7%
+€ 5.04012 mnd vs. NL +3,8%
Zustersteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.822 voor Zustersteeg 8 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zustersteeg 8 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 147.787. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 142.822.

Verwachte verkoopprijs Zustersteeg 8
€ 147.787[ € 140.302 – € 155.070 ]
Verkoper houdt over€ 144.911−€ 2.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 152.893+€ 5.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 147.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 144.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zustersteeg 8 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Zustersteeg 8
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 138.024[ € 131.123 – € 144.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zustersteeg 8 adviseren wij in een bod van € 147.787, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 138.024 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.822+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 147.787+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.176+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zustersteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 138.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zustersteeg 8 in Heusden bedragen € 760 per maand bij een woningwaarde van € 142.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 698
OZB€ 10
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 760
Totaal betaald over 30 jaar€ 251.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zustersteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.822
Verwachte verkoopprijs€ 147.787
Verwachte vraagprijs€ 138.024
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.822 is Zustersteeg 8 een van de meer betaalbare woningen in Heusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zustersteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zustersteeg 8 in Heusden.

Wat is Zustersteeg 8 in Heusden waard?
Zustersteeg 8 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.822 (bandbreedte € 125.683 – € 159.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zustersteeg 8 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Zustersteeg 8 in Heusden is in oktober 2026 € 138.024 (bandbreedte € 131.123 – € 144.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Zustersteeg 8 in Heusden?
Voor Zustersteeg 8 adviseren wij een bod van € 147.787 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zustersteeg 8 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Zustersteeg 8 in Heusden bedragen € 760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 698 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zustersteeg 8 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zustersteeg 8 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 10.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zustersteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Zustersteeg 8 ligt rond € 142.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zustersteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Zustersteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.