Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsestraat 1B

5256AT Heusden

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.171
+7,7%
[ € 223.670 – € 284.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.215[ € 233.904 – € 258.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.384[ € 249.108 – € 275.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsestraat 1B in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.171 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,6%
+€ 18.11512 maanden +7,7%
+€ 8.97012 mnd vs. NL +3,8%
Pelsestraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.171 voor Pelsestraat 1B in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsestraat 1B in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.384. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.171.

Verwachte verkoopprijs Pelsestraat 1B
€ 262.384[ € 249.108 – € 275.330 ]
Verkoper houdt over€ 258.248−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.782+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelsestraat 1B in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Pelsestraat 1B
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 246.215[ € 233.904 – € 258.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsestraat 1B adviseren wij in een bod van € 262.384, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.215 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.171+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.384+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.503+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsestraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 246.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsestraat 1B in Heusden bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 254.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsestraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.171
Verwachte verkoopprijs€ 262.384
Verwachte vraagprijs€ 246.215
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.171 is Pelsestraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Heusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelsestraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsestraat 1B in Heusden.

Wat is Pelsestraat 1B in Heusden waard?
Pelsestraat 1B in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.171 (bandbreedte € 223.670 – € 284.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelsestraat 1B in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Pelsestraat 1B in Heusden is in oktober 2026 € 246.215 (bandbreedte € 233.904 – € 258.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsestraat 1B in Heusden?
Voor Pelsestraat 1B adviseren wij een bod van € 262.384 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsestraat 1B in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsestraat 1B in Heusden bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsestraat 1B in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsestraat 1B in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 18.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsestraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Pelsestraat 1B ligt rond € 254.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsestraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Pelsestraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.