Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsestraat 12

5256AT Heusden

251 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.068
+7,7%
[ € 751.580 – € 956.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 835.898[ € 794.103 – € 877.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.633[ € 828.249 – € 915.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsestraat 12 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.068 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.246Sinds september +0,6%
+€ 60.86912 maanden +7,7%
+€ 30.14012 mnd vs. NL +3,8%
Pelsestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.068 voor Pelsestraat 12 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsestraat 12 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.633. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 854.068.

Verwachte verkoopprijs Pelsestraat 12
€ 872.633[ € 828.249 – € 915.434 ]
Verkoper houdt over€ 861.784−€ 10.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 892.236+€ 19.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelsestraat 12 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 835.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Pelsestraat 12
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 835.898[ € 794.103 – € 877.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsestraat 12 adviseren wij in een bod van € 872.633, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 835.898 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.068+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.633+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 916.265+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 835.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsestraat 12 in Heusden bedragen € 4.338 per maand bij een woningwaarde van € 854.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.177
OZB€ 58
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.068
Verwachte verkoopprijs€ 872.633
Verwachte vraagprijs€ 835.898
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelsestraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.068 duidelijk in het hogere segment van Heusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pelsestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsestraat 12 in Heusden.

Wat is Pelsestraat 12 in Heusden waard?
Pelsestraat 12 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.068 (bandbreedte € 751.580 – € 956.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelsestraat 12 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Pelsestraat 12 in Heusden is in oktober 2026 € 835.898 (bandbreedte € 794.103 – € 877.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsestraat 12 in Heusden?
Voor Pelsestraat 12 adviseren wij een bod van € 872.633 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsestraat 12 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsestraat 12 in Heusden bedragen € 4.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.177 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsestraat 12 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsestraat 12 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 60.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Pelsestraat 12 ligt rond € 854.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Pelsestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.