Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsestraat 4

5256AT Heusden

Te koop
103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.989
+6,7%
[ € 315.910 – € 402.068 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 348.060[ € 330.657 – € 365.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.952[ € 351.488 – € 388.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsestraat 4 in Heusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 358.989 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds mei +0,6%
+€ 22.61612 maanden +6,7%
+€ 8.35212 mnd vs. NL +2,5%
Pelsestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.989 voor Pelsestraat 4 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsestraat 4 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.952. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.989.

Verwachte verkoopprijs Pelsestraat 4
€ 369.952[ € 351.488 – € 388.487 ]
Verkoper houdt over€ 364.633−€ 5.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.501+€ 9.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.633

Wat is de vraagprijs?

Pelsestraat 4 in Heusden staat in te koop voor € 348.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Vraagprijs Pelsestraat 4
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 348.060[ € 330.657 – € 365.463 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 809.333[ € 350.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsestraat 4 adviseren wij in een bod van € 369.952, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 348.060 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.989+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.952+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.450+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsestraat 4 in Heusden bedragen € 1.821 per maand bij een woningwaarde van € 358.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.989
Verwachte verkoopprijs€ 369.952
Vraagprijs€ 348.060
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (32%)
D (18%)
E (14%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herptsestraat 23, 5256AE Heusden
Herptsestraat 23
1930 · 89 m²
€ 405.928
Straatbeeld van Zustersteeg 42, 5256AR Heusden
Zustersteeg 42
1986 · 50 m²
€ 191.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.989 is Pelsestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Heusden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelsestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsestraat 4 in Heusden.

Wat is Pelsestraat 4 in Heusden waard?
Pelsestraat 4 in Heusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.989 (bandbreedte € 315.910 – € 402.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de vraagprijs van Pelsestraat 4 in Heusden?
Pelsestraat 4 in Heusden staat in juni 2026 te koop voor € 348.060. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsestraat 4 in Heusden?
Voor Pelsestraat 4 adviseren wij een bod van € 369.952 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsestraat 4 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsestraat 4 in Heusden bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsestraat 4 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsestraat 4 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Pelsestraat 4 ligt rond € 358.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pelsestraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.