Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoort 10

5256AX Heusden

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.374
+7,7%
[ € 617.209 – € 785.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.936[ € 650.689 – € 719.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.207[ € 681.922 – € 753.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoort 10 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.374 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.308Sinds september +0,6%
+€ 49.98712 maanden +7,7%
+€ 24.75112 mnd vs. NL +3,8%
Waterpoort 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.374 voor Waterpoort 10 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoort 10 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.207. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 701.374.

Verwachte verkoopprijs Waterpoort 10
€ 718.207[ € 681.922 – € 753.704 ]
Verkoper houdt over€ 709.057−€ 9.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.721+€ 16.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoort 10 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoort 10
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 684.936[ € 650.689 – € 719.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoort 10 adviseren wij in een bod van € 718.207, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 684.936 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.374+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.207+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.117+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoort 10 zal in bij een vraagprijs van € 684.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoort 10 in Heusden bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 701.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.430
OZB€ 48
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoort 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.374
Verwachte verkoopprijs€ 718.207
Verwachte vraagprijs€ 684.936
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoort 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.374 duidelijk in het hogere segment van Heusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Waterpoort 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoort 10 in Heusden.

Wat is Waterpoort 10 in Heusden waard?
Waterpoort 10 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.374 (bandbreedte € 617.209 – € 785.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoort 10 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Waterpoort 10 in Heusden is in oktober 2026 € 684.936 (bandbreedte € 650.689 – € 719.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoort 10 in Heusden?
Voor Waterpoort 10 adviseren wij een bod van € 718.207 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoort 10 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoort 10 in Heusden bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.430 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoort 10 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoort 10 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 49.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoort 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoort 10 ligt rond € 701.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoort 10?
Huishoudens in de buurt van Waterpoort 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.