Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoort 24

5256AX Heusden

247 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.040.817
+7,7%
[ € 915.919 – € 1.165.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.018.449[ € 967.527 – € 1.069.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.063.676[ € 1.010.098 – € 1.116.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoort 24 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.040.817 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.393Sinds september +0,6%
+€ 74.17912 maanden +7,7%
+€ 36.73012 mnd vs. NL +3,8%
Waterpoort 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.040.817 voor Waterpoort 24 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoort 24 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.063.676. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.040.817.

Verwachte verkoopprijs Waterpoort 24
€ 1.063.676[ € 1.010.098 – € 1.116.423 ]
Verkoper houdt over€ 1.050.726−€ 12.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.087.100+€ 23.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.063.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.050.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoort 24 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.018.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoort 24
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 1.018.449[ € 967.527 – € 1.069.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoort 24 adviseren wij in een bod van € 1.063.676, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.018.449 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.040.817+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.063.676+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.116.860+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoort 24 zal in bij een vraagprijs van € 1.018.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoort 24 in Heusden bedragen € 5.263 per maand bij een woningwaarde van € 1.040.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.090
OZB€ 71
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.832.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoort 24

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.040.817
Verwachte verkoopprijs€ 1.063.676
Verwachte vraagprijs€ 1.018.449
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoort 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.040.817 duidelijk in het hogere segment van Heusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterpoort 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoort 24 in Heusden.

Wat is Waterpoort 24 in Heusden waard?
Waterpoort 24 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.040.817 (bandbreedte € 915.919 – € 1.165.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoort 24 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Waterpoort 24 in Heusden is in oktober 2026 € 1.018.449 (bandbreedte € 967.527 – € 1.069.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoort 24 in Heusden?
Voor Waterpoort 24 adviseren wij een bod van € 1.063.676 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoort 24 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoort 24 in Heusden bedragen € 5.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.040.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.090 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoort 24 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoort 24 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 74.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoort 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoort 24 ligt rond € 1.040.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoort 24?
Huishoudens in de buurt van Waterpoort 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.