Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoort 39

5256AX Heusden

Te koop
136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1856Bouwjaar
€ 5.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.445
+6,7%
[ € 627.832 – € 799.058 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.225[ € 693.263 – € 766.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoort 39 in Heusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 713.445 (€ 5.246 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.382Sinds mei +0,6%
+€ 44.94612 maanden +6,7%
+€ 16.59712 mnd vs. NL +2,5%
Waterpoort 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.445 voor Waterpoort 39 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoort 39 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.225. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 713.445.

Verwachte verkoopprijs Waterpoort 39
€ 734.225[ € 693.263 – € 766.238 ]
Verkoper houdt over€ 724.899−€ 9.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.060+€ 16.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.899

Wat is de vraagprijs?

Waterpoort 39 in Heusden staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.110 per m².

Vraagprijs Waterpoort 39
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.110[ € 4.855 – € 5.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 809.333[ € 350.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoort 39 adviseren wij in een bod van € 734.225, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.445+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.225+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.936+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoort 39 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoort 39 in Heusden bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 713.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489
OZB€ 18
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoort 39

Woninggegevens

Bouwjaar1856
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.445
Verwachte verkoopprijs€ 734.225
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (12%)
C (32%)
D (18%)
E (14%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herptsestraat 23, 5256AE Heusden
Herptsestraat 23
1930 · 89 m²
€ 405.928
Straatbeeld van Zustersteeg 42, 5256AR Heusden
Zustersteeg 42
1986 · 50 m²
€ 191.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoort 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.445 duidelijk in het hogere segment van Heusden. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Waterpoort 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoort 39 in Heusden.

Wat is Waterpoort 39 in Heusden waard?
Waterpoort 39 in Heusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.445 (bandbreedte € 627.832 – € 799.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de vraagprijs van Waterpoort 39 in Heusden?
Waterpoort 39 in Heusden staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoort 39 in Heusden?
Voor Waterpoort 39 adviseren wij een bod van € 734.225 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoort 39 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoort 39 in Heusden bedragen € 3.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoort 39 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoort 39 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 44.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoort 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoort 39 ligt rond € 713.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoort 39?
Huishoudens in de buurt van Waterpoort 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.