Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 4

5256DC Heusden

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.662
+7,7%
[ € 260.183 – € 331.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.404[ € 272.084 – € 300.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.219[ € 289.769 – € 320.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 4 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.662 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.816Sinds september +0,6%
+€ 21.07212 maanden +7,7%
+€ 10.43412 mnd vs. NL +3,8%
Bastion 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.662 voor Bastion 4 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 4 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.219. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.662.

Verwachte verkoopprijs Bastion 4
€ 305.219[ € 289.769 – € 320.271 ]
Verkoper houdt over€ 300.612−€ 4.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.473+€ 8.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 4 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 4
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 286.404[ € 272.084 – € 300.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 884.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 4 adviseren wij in een bod van € 305.219, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.404 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.662+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.219+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.480+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 4 zal in bij een vraagprijs van € 286.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 4 in Heusden bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 295.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.662
Verwachte verkoopprijs€ 305.219
Verwachte vraagprijs€ 286.404
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.662 is Bastion 4 een van de meer betaalbare woningen in Heusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bastion 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 4 in Heusden.

Wat is Bastion 4 in Heusden waard?
Bastion 4 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.662 (bandbreedte € 260.183 – € 331.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 4 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Bastion 4 in Heusden is in oktober 2026 € 286.404 (bandbreedte € 272.084 – € 300.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 4 in Heusden?
Voor Bastion 4 adviseren wij een bod van € 305.219 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 4 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 4 in Heusden bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 4 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 4 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 21.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 4 ligt rond € 295.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 4?
Huishoudens in de buurt van Bastion 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.