Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 3

5256ED Heusden

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.218
+7,7%
[ € 495.632 – € 630.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.814[ € 519.473 – € 574.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.115[ € 550.641 – € 608.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 3 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.218 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.460Sinds september +0,6%
+€ 40.14112 maanden +7,7%
+€ 19.87612 mnd vs. NL +3,8%
Breestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.218 voor Breestraat 3 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 3 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.115. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.218.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 3
€ 580.115[ € 550.641 – € 608.604 ]
Verkoper houdt over€ 572.484−€ 7.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.867+€ 13.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 3 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 3
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 546.814[ € 519.473 – € 574.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 3 adviseren wij in een bod van € 580.115, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 546.814 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.218+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.115+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.121+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 546.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 3 in Heusden bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 563.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.218
Verwachte verkoopprijs€ 580.115
Verwachte vraagprijs€ 546.814
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.218 ligt Breestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 3 in Heusden.

Wat is Breestraat 3 in Heusden waard?
Breestraat 3 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.218 (bandbreedte € 495.632 – € 630.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 3 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 3 in Heusden is in oktober 2026 € 546.814 (bandbreedte € 519.473 – € 574.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 3 in Heusden?
Voor Breestraat 3 adviseren wij een bod van € 580.115 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 3 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 3 in Heusden bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 3 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 3 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 40.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 3 ligt rond € 563.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.