Huiswaardemeter

Woningwaarde Demer 44

5256EJ Heusden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.166
+7,7%
[ € 426.946 – € 543.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.396[ € 447.826 – € 494.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.982[ € 473.800 – € 523.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Demer 44 in Heusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.166 (€ 5.577 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.980Sinds september +0,6%
+€ 34.57812 maanden +7,7%
+€ 17.12212 mnd vs. NL +3,8%
Demer 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.166 voor Demer 44 in Heusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demer 44 in Heusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.982. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.166.

Verwachte verkoopprijs Demer 44
€ 499.982[ € 473.800 – € 523.674 ]
Verkoper houdt over€ 493.232−€ 6.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.132+€ 12.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demer 44 in Heusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.418 per m².

Verwachte vraagprijs Demer 44
Onder gem. in buurt HeusdenBoven gem.
€ 471.396[ € 447.826 – € 494.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.418[ € 5.147 – € 5.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heusden
€ 862.000[ € 475.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demer 44 adviseren wij in een bod van € 499.982, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 471.396 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.166+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.982+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.981+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demer 44 zal in bij een vraagprijs van € 471.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demer 44 in Heusden bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 485.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demer 44

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.166
Verwachte verkoopprijs€ 499.982
Verwachte vraagprijs€ 471.396
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHeusden
PlaatsHeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heusden besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (32%)
D (19%)
E (14%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Heusden

Heusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

19,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 12, 5256ED Heusden
Breestraat 12
1930 · 219 m²
€ 1.172.293
Straatbeeld van Breestraat 37, 5256ED Heusden
Breestraat 37
1901 · 317 m²
€ 1.226.558
Straatbeeld van Demer 15, 5256AB Heusden
Demer 15
1958 · 120 m²
€ 441.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Demer 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heusden willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Demer 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demer 44 in Heusden.

Wat is Demer 44 in Heusden waard?
Demer 44 in Heusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.166 (bandbreedte € 426.946 – € 543.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demer 44 in Heusden?
De verwachte vraagprijs van Demer 44 in Heusden is in oktober 2026 € 471.396 (bandbreedte € 447.826 – € 494.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Demer 44 in Heusden?
Voor Demer 44 adviseren wij een bod van € 499.982 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demer 44 in Heusden?
De geschatte bruto maandlasten van Demer 44 in Heusden bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demer 44 in Heusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demer 44 in Heusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 34.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demer 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heusden is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Demer 44 ligt rond € 485.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demer 44?
Huishoudens in de buurt van Demer 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heusden heeft 12% van de woningen zonnepanelen.