Woningwaarde Varenweg 31

3849PH Hierden

139 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1955Bouwjaar

€ 5.560Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 772.836

+1,0%

[ € 680.096 – € 865.576 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 757.422[ € 719.551 – € 795.293 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 788.563[ € 749.053 – € 827.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenweg 31 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.836 (€ 5.560 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 7.66012 maanden +1,0%+1,0%

€ -21.98412 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Varenweg 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.836 voor Varenweg 31 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenweg 31 in Hierden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 788.563. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 772.836.

Verwachte verkoopprijs Varenweg 31

€ 788.563[ € 749.053 – € 827.900 ]

Verkoper houdt over€ 778.639−€ 9.924 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 806.484+€ 17.921 kosten koper

Verkoopprijs€ 788.563

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.674

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 778.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenweg 31 in Hierden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 757.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Verwachte vraagprijs Varenweg 31

Onder gem. in HierdenBoven gem.

€ 757.422[ € 719.551 – € 795.293 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.449[ € 5.177 – € 5.722 ]

Gem. vraagprijs in Hierden

€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenweg 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 788.563, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 757.422 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.836+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 788.563+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 827.991+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenweg 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 757.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenweg 31 in Hierden bedragen € 3.913 per maand bij een woningwaarde van € 772.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 973.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.913/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779

OZB€ 59

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.913

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte139 m²

Perceeloppervlakte1.801 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.836

Verwachte verkoopprijs€ 788.563

Verwachte vraagprijs€ 757.422

Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→

PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.330 kWh/jr)Teruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (18%)

C (19%)

D (5%)

E (1%)

F (3%)

G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation27,1 km

Oprit snelweg3,6 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Zuiderzeestraatweg 91

Zuiderzeestraatweg 91

1935 · 160 m²

€ 1.123.614

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.836 duidelijk in het hogere segment van Hierden Dorp. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenweg 31 in Hierden.

Wat is Varenweg 31 in Hierden waard?

Varenweg 31 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.836 (bandbreedte € 680.096 – € 865.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Varenweg 31 in Hierden?

De verwachte vraagprijs van Varenweg 31 in Hierden is in oktober 2026 € 757.422 (bandbreedte € 719.551 – € 795.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.560.

Hoeveel moet ik overbieden op Varenweg 31 in Hierden?

Voor Varenweg 31 adviseren wij een bod van € 788.563 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Varenweg 31 in Hierden?

De geschatte bruto maandlasten van Varenweg 31 in Hierden bedragen € 3.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Varenweg 31 in Hierden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Varenweg 31 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenweg 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Varenweg 31 ligt rond € 772.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Varenweg 31?

Huishoudens in de buurt van Varenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.