Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Varenweg 31

3849RG Hierden

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.842
+1,0%
[ € 506.741 – € 644.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.338[ € 533.271 – € 589.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.720[ € 561.001 – € 620.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Varenweg 31 in Hierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.842 (€ 5.188 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 478Sinds september +0,1%
+€ 5.70712 maanden +1,0%
€ -16.38112 mnd vs. NL -2,9%
Hoge Varenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.842 voor Hoge Varenweg 31 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Varenweg 31 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.720. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.842.

Verwachte verkoopprijs Hoge Varenweg 31
€ 590.720[ € 561.001 – € 620.054 ]
Verkoper houdt over€ 582.972−€ 7.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.684+€ 13.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Varenweg 31 in Hierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Varenweg 31
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 561.338[ € 533.271 – € 589.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.804 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.300.538[ € 595.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Varenweg 31 adviseren wij in een bod van € 590.720, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.338 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.842+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.720+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.256+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Varenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 561.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Varenweg 31 in Hierden bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 575.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Varenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.842
Verwachte verkoopprijs€ 590.720
Verwachte vraagprijs€ 561.338
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooster Mheenweg 52, 3849PB Hierden
Ooster Mheenweg 52
1943 · 123 m²
€ 431.448
Straatbeeld van Watervalweg 5, 3849PR Hierden
Watervalweg 5
1969 · 104 m²
€ 592.038
Straatbeeld van Zuiderzeestraatweg 91, 3849AB Hierden
Zuiderzeestraatweg 91
1935 · 160 m²
€ 1.123.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Varenweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hierden Dorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Varenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Varenweg 31 in Hierden.

Wat is Hoge Varenweg 31 in Hierden waard?
Hoge Varenweg 31 in Hierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.842 (bandbreedte € 506.741 – € 644.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Varenweg 31 in Hierden?
De verwachte vraagprijs van Hoge Varenweg 31 in Hierden is in oktober 2026 € 561.338 (bandbreedte € 533.271 – € 589.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Varenweg 31 in Hierden?
Voor Hoge Varenweg 31 adviseren wij een bod van € 590.720 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Varenweg 31 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Varenweg 31 in Hierden bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Varenweg 31 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Varenweg 31 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.707) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Varenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Varenweg 31 ligt rond € 575.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Varenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Hoge Varenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.