Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Varenweg 9

3849RG Hierden

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.747
+0,3%
[ € 628.977 – € 800.517 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.180[ € 686.660 – € 758.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Varenweg 9 in Hierden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 714.747 (€ 6.325 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 593Sinds juli +0,1%
+€ 2.44412 maanden +0,3%
€ -22.71512 mnd vs. NL -3,2%
Hoge Varenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.747 voor Hoge Varenweg 9 in Hierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Varenweg 9 in Hierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.180. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 714.747.

Verwachte verkoopprijs Hoge Varenweg 9
€ 732.180[ € 686.660 – € 758.940 ]
Verkoper houdt over€ 722.876−€ 9.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.974+€ 16.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.876

Wat is de vraagprijs?

Hoge Varenweg 9 in Hierden staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.150 per m².

Vraagprijs Hoge Varenweg 9
Onder gem. in HierdenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.150[ € 5.843 – € 6.458 ]
Gem. vraagprijs in Hierden
€ 1.410.000[ € 675.000 – € 3.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Varenweg 9 adviseren wij in een bod van € 732.180, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.747+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.180+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.789+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Varenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Varenweg 9 in Hierden bedragen € 3.618 per maand bij een woningwaarde van € 714.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.495
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Varenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.747
Verwachte verkoopprijs€ 732.180
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHierden Dorp→
PlaatsHierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hierden Dorp besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Hierden Dorp

Hierden Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooster Mheenweg 52, 3849PB Hierden
Ooster Mheenweg 52
1943 · 123 m²
€ 431.448
Straatbeeld van Watervalweg 5, 3849PR Hierden
Watervalweg 5
1969 · 104 m²
€ 592.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.747 ligt Hoge Varenweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hierden Dorp. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoge Varenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Varenweg 9 in Hierden.

Wat is Hoge Varenweg 9 in Hierden waard?
Hoge Varenweg 9 in Hierden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.747 (bandbreedte € 628.977 – € 800.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hierden Dorp.
Wat is de vraagprijs van Hoge Varenweg 9 in Hierden?
Hoge Varenweg 9 in Hierden staat in augustus 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Varenweg 9 in Hierden?
Voor Hoge Varenweg 9 adviseren wij een bod van € 732.180 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Varenweg 9 in Hierden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Varenweg 9 in Hierden bedragen € 3.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.495 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Varenweg 9 in Hierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Varenweg 9 in Hierden is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 2.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Varenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hierden Dorp is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Varenweg 9 ligt rond € 714.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Varenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Hoge Varenweg 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hierden Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.