Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sierdsmaweg 17, 8762PL Hieslum

Woningwaarde Sierdsmaweg 17

8762PL Hieslum

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.578
+7,2%
[ € 384.189 – € 488.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.981[ € 406.582 – € 449.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.348[ € 422.845 – € 467.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierdsmaweg 17 in Hieslum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.578 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds juli +0,6%
+€ 29.38612 maanden +7,2%
+€ 15.00412 mnd vs. NL +3,7%
Sierdsmaweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.578 voor Sierdsmaweg 17 in Hieslum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierdsmaweg 17 in Hieslum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.348. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.578.

Verwachte verkoopprijs Sierdsmaweg 17
€ 445.348[ € 422.845 – € 467.355 ]
Verkoper houdt over€ 439.199−€ 6.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.405+€ 11.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sierdsmaweg 17 in Hieslum heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Sierdsmaweg 17
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 427.981[ € 406.582 – € 449.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 521.760[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierdsmaweg 17 adviseren wij in een bod van € 445.348, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.981 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.578+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.348+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.615+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierdsmaweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 427.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierdsmaweg 17 in Hieslum bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 436.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierdsmaweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.578
Verwachte verkoopprijs€ 445.348
Verwachte vraagprijs€ 427.981
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHieslum
PlaatsHieslum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hieslum besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.340 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (29%)
D (14%)
F (14%)

Wonen in Hieslum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hieslum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 7,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,6 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf5,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Idserdaweg 6, 8762PM Hieslum
Idserdaweg 6
1950 · 127 m²
€ 417.395
Straatbeeld van Sierdsmaweg 8, 8762PL Hieslum
Sierdsmaweg 8
1936 · 141 m²
€ 292.480
Straatbeeld van Singel 3, 8765LL Tjerkwerd
Singel 3
1955 · 72 m²
€ 160.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sierdsmaweg 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.578 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hieslum willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sierdsmaweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierdsmaweg 17 in Hieslum.

Wat is Sierdsmaweg 17 in Hieslum waard?
Sierdsmaweg 17 in Hieslum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.578 (bandbreedte € 384.189 – € 488.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hieslum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sierdsmaweg 17 in Hieslum?
De verwachte vraagprijs van Sierdsmaweg 17 in Hieslum is in augustus 2026 € 427.981 (bandbreedte € 406.582 – € 449.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierdsmaweg 17 in Hieslum?
Voor Sierdsmaweg 17 adviseren wij een bod van € 445.348 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierdsmaweg 17 in Hieslum?
De geschatte bruto maandlasten van Sierdsmaweg 17 in Hieslum bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierdsmaweg 17 in Hieslum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierdsmaweg 17 in Hieslum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 29.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierdsmaweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hieslum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Sierdsmaweg 17 ligt rond € 436.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierdsmaweg 17?
Huishoudens in de buurt van Sierdsmaweg 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hieslum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.