Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sierdsmaweg 8, 8762PL Hieslum

Woningwaarde Sierdsmaweg 8

8762PL Hieslum

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.480
+7,2%
[ € 257.382 – € 327.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.936[ € 271.639 – € 300.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.174[ € 284.134 – € 314.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Sierdsmaweg 8 in Hieslum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.480 (€ 2.074 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds juli +0,6%
+€ 19.68712 maanden +7,2%
+€ 10.05212 mnd vs. NL +3,7%
Sierdsmaweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.480 voor Sierdsmaweg 8 in Hieslum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sierdsmaweg 8 in Hieslum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.174. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.480.

Verwachte verkoopprijs Sierdsmaweg 8
€ 299.174[ € 284.134 – € 314.044 ]
Verkoper houdt over€ 294.633−€ 4.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.307+€ 8.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sierdsmaweg 8 in Hieslum heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.028 per m².

Verwachte vraagprijs Sierdsmaweg 8
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 285.936[ € 271.639 – € 300.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.028[ € 1.927 – € 2.129 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 521.760[ € 199.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sierdsmaweg 8 adviseren wij in een bod van € 299.174, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.936 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.480+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.174+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.133+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sierdsmaweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 285.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sierdsmaweg 8 in Hieslum bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 292.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sierdsmaweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.480
Verwachte verkoopprijs€ 299.174
Verwachte vraagprijs€ 285.936
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHieslum
PlaatsHieslum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hieslum besteden gemiddeld € 305 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.340 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (29%)
D (14%)
F (14%)

Wonen in Hieslum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hieslum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 7,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,6 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf5,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sierdsmaweg 17, 8762PL Hieslum
Sierdsmaweg 17
1950 · 134 m²
€ 436.578
Straatbeeld van Idserdaweg 6, 8762PM Hieslum
Idserdaweg 6
1950 · 127 m²
€ 417.395
Straatbeeld van Vissersburen 4, 8764PV Dedgum
Vissersburen 4
1920 · 77 m²
€ 322.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.480 is Sierdsmaweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Hieslum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sierdsmaweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sierdsmaweg 8 in Hieslum.

Wat is Sierdsmaweg 8 in Hieslum waard?
Sierdsmaweg 8 in Hieslum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.480 (bandbreedte € 257.382 – € 327.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hieslum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sierdsmaweg 8 in Hieslum?
De verwachte vraagprijs van Sierdsmaweg 8 in Hieslum is in augustus 2026 € 285.936 (bandbreedte € 271.639 – € 300.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Sierdsmaweg 8 in Hieslum?
Voor Sierdsmaweg 8 adviseren wij een bod van € 299.174 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sierdsmaweg 8 in Hieslum?
De geschatte bruto maandlasten van Sierdsmaweg 8 in Hieslum bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sierdsmaweg 8 in Hieslum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sierdsmaweg 8 in Hieslum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 19.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sierdsmaweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hieslum is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Sierdsmaweg 8 ligt rond € 292.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sierdsmaweg 8?
Huishoudens in de buurt van Sierdsmaweg 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 305 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hieslum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.