Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongelaer 46

2181LE Hillegom

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.723
+5,8%
[ € 455.596 – € 579.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.107[ € 477.002 – € 527.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.824[ € 506.576 – € 559.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongelaer 46 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.723 (€ 4.931 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,5%
+€ 28.30412 maanden +5,8%
+€ 9.34312 mnd vs. NL +1,9%
Tongelaer 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.723 voor Tongelaer 46 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongelaer 46 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.824. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.723.

Verwachte verkoopprijs Tongelaer 46
€ 533.824[ € 506.576 – € 559.899 ]
Verkoper houdt over€ 526.702−€ 7.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.650+€ 12.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongelaer 46 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Tongelaer 46
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 502.107[ € 477.002 – € 527.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongelaer 46 adviseren wij in een bod van € 533.824, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.107 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.723+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.824+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.515+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongelaer 46 zal in bij een vraagprijs van € 502.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongelaer 46 in Hillegom bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 517.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongelaer 46

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.723
Verwachte verkoopprijs€ 533.824
Verwachte vraagprijs€ 502.107
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardenburg 48, 2181LK Hillegom
Waardenburg 48
1994 · 106 m²
€ 515.712
Straatbeeld van Tongelaer 8, 2181LE Hillegom
Tongelaer 8
1992 · 92 m²
€ 536.582
Straatbeeld van Tongelaer 81, 2181LW Hillegom
Tongelaer 81
1998 · 79 m²
€ 425.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tongelaer 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kastelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tongelaer 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongelaer 46 in Hillegom.

Wat is Tongelaer 46 in Hillegom waard?
Tongelaer 46 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.723 (bandbreedte € 455.596 – € 579.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongelaer 46 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Tongelaer 46 in Hillegom is in oktober 2026 € 502.107 (bandbreedte € 477.002 – € 527.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongelaer 46 in Hillegom?
Voor Tongelaer 46 adviseren wij een bod van € 533.824 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongelaer 46 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Tongelaer 46 in Hillegom bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongelaer 46 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongelaer 46 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongelaer 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Tongelaer 46 ligt rond € 517.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongelaer 46?
Huishoudens in de buurt van Tongelaer 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.