Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardenburg 74

2181LL Hillegom

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.467
+5,8%
[ € 458.891 – € 584.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.266[ € 480.953 – € 531.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.124[ € 509.810 – € 563.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardenburg 74 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.467 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,5%
+€ 28.50812 maanden +5,8%
+€ 9.41012 mnd vs. NL +1,9%
Waardenburg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.467 voor Waardenburg 74 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardenburg 74 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.124. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.467.

Verwachte verkoopprijs Waardenburg 74
€ 537.124[ € 509.810 – € 563.474 ]
Verkoper houdt over€ 529.966−€ 7.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.016+€ 12.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardenburg 74 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Waardenburg 74
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 506.266[ € 480.953 – € 531.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardenburg 74 adviseren wij in een bod van € 537.124, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.266 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.467+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.124+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.980+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardenburg 74 zal in bij een vraagprijs van € 506.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardenburg 74 in Hillegom bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 521.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardenburg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.467
Verwachte verkoopprijs€ 537.124
Verwachte vraagprijs€ 506.266
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardenburg 48, 2181LK Hillegom
Waardenburg 48
1994 · 106 m²
€ 515.712
Straatbeeld van Tongelaer 8, 2181LE Hillegom
Tongelaer 8
1992 · 92 m²
€ 536.582
Straatbeeld van Tongelaer 81, 2181LW Hillegom
Tongelaer 81
1998 · 79 m²
€ 425.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardenburg 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.467 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kastelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waardenburg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardenburg 74 in Hillegom.

Wat is Waardenburg 74 in Hillegom waard?
Waardenburg 74 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.467 (bandbreedte € 458.891 – € 584.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardenburg 74 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Waardenburg 74 in Hillegom is in oktober 2026 € 506.266 (bandbreedte € 480.953 – € 531.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardenburg 74 in Hillegom?
Voor Waardenburg 74 adviseren wij een bod van € 537.124 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardenburg 74 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Waardenburg 74 in Hillegom bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardenburg 74 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardenburg 74 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardenburg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Waardenburg 74 ligt rond € 521.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardenburg 74?
Huishoudens in de buurt van Waardenburg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.