Huiswaardemeter

Woningwaarde Biljoen 10

2181MP Hillegom

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.866
+5,8%
[ € 471.562 – € 600.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.239[ € 494.227 – € 546.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.962[ € 523.881 – € 579.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Biljoen 10 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.866 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,5%
+€ 29.29512 maanden +5,8%
+€ 9.67012 mnd vs. NL +1,9%
Biljoen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.866 voor Biljoen 10 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biljoen 10 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.962. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.866.

Verwachte verkoopprijs Biljoen 10
€ 551.962[ € 523.881 – € 579.026 ]
Verkoper houdt over€ 544.640−€ 7.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.151+€ 13.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biljoen 10 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Verwachte vraagprijs Biljoen 10
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 520.239[ € 494.227 – € 546.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biljoen 10 adviseren wij in een bod van € 551.962, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 520.239 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.866+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.962+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.560+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biljoen 10 zal in bij een vraagprijs van € 520.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biljoen 10 in Hillegom bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 535.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.620
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biljoen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.866
Verwachte verkoopprijs€ 551.962
Verwachte vraagprijs€ 520.239
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtKastelenbuurt→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastelenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (32%)
C (5%)

Wonen in Kastelenbuurt

Kastelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardenburg 48, 2181LK Hillegom
Waardenburg 48
1994 · 106 m²
€ 515.712
Straatbeeld van Tongelaer 8, 2181LE Hillegom
Tongelaer 8
1992 · 92 m²
€ 536.582
Straatbeeld van Tongelaer 81, 2181LW Hillegom
Tongelaer 81
1998 · 79 m²
€ 425.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biljoen 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.866 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kastelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Biljoen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biljoen 10 in Hillegom.

Wat is Biljoen 10 in Hillegom waard?
Biljoen 10 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.866 (bandbreedte € 471.562 – € 600.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biljoen 10 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Biljoen 10 in Hillegom is in oktober 2026 € 520.239 (bandbreedte € 494.227 – € 546.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Biljoen 10 in Hillegom?
Voor Biljoen 10 adviseren wij een bod van € 551.962 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biljoen 10 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Biljoen 10 in Hillegom bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.620 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biljoen 10 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biljoen 10 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biljoen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastelenbuurt is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Biljoen 10 ligt rond € 535.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biljoen 10?
Huishoudens in de buurt van Biljoen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastelenbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.