Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwater 82

2181WB Hillegom

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.632
+5,1%
[ € 657.036 – € 836.228 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 765.198[ € 723.876 – € 800.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwater 82 in Hillegom heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 746.632 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.490Sinds juli +0,5%
+€ 36.19312 maanden +5,1%
+€ 11.10012 mnd vs. NL +1,6%
Leeghwater 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.632 voor Leeghwater 82 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwater 82 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 765.198. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.632.

Verwachte verkoopprijs Leeghwater 82
€ 765.198[ € 723.876 – € 800.074 ]
Verkoper houdt over€ 755.531−€ 9.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.652+€ 17.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 765.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 755.531

Wat is de vraagprijs?

Leeghwater 82 in Hillegom staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Vraagprijs Leeghwater 82
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.975 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 668.868[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwater 82 adviseren wij in een bod van € 765.198, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.632+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 765.198+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 803.458+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwater 82 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwater 82 in Hillegom bedragen € 3.801 per maand bij een woningwaarde van € 746.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.651
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwater 82

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.632
Verwachte verkoopprijs€ 765.198
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtVossepolder→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Vossepolder

Vossepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouda 36, 2181WC Hillegom
Wouda 36
2009 · 171 m²
€ 913.909
Straatbeeld van Cruquius 9, 2181WE Hillegom
Cruquius 9
2023 · 128 m²
€ 691.644
Straatbeeld van Marellaan 24, 2181DW Hillegom
Marellaan 24
2008 · 171 m²
€ 744.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeghwater 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.632 duidelijk in het hogere segment van Vossepolder. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeghwater 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwater 82 in Hillegom.

Wat is Leeghwater 82 in Hillegom waard?
Leeghwater 82 in Hillegom heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.632 (bandbreedte € 657.036 – € 836.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepolder.
Wat is de vraagprijs van Leeghwater 82 in Hillegom?
Leeghwater 82 in Hillegom staat in augustus 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwater 82 in Hillegom?
Voor Leeghwater 82 adviseren wij een bod van € 765.198 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwater 82 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwater 82 in Hillegom bedragen € 3.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.651 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwater 82 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwater 82 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwater 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepolder is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwater 82 ligt rond € 746.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwater 82?
Huishoudens in de buurt van Leeghwater 82 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.