Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouda 44

2181WC Hillegom

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.091
+5,8%
[ € 686.480 – € 873.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.211[ € 722.200 – € 798.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.257[ € 758.310 – € 838.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouda 44 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.091 (€ 5.307 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds september +0,5%
+€ 42.64712 maanden +5,8%
+€ 14.07812 mnd vs. NL +1,9%
Wouda 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.091 voor Wouda 44 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouda 44 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.257. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 780.091.

Verwachte verkoopprijs Wouda 44
€ 797.257[ € 758.310 – € 838.133 ]
Verkoper houdt over€ 787.237−€ 10.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.352+€ 18.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouda 44 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Wouda 44
Onder gem. in Hillegom NoordBoven gem.
€ 760.211[ € 722.200 – € 798.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in Hillegom Noord
€ 696.500[ € 519.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouda 44 adviseren wij in een bod van € 797.257, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 760.211 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.091+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.257+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.120+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouda 44 zal in bij een vraagprijs van € 760.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouda 44 in Hillegom bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 780.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.815
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouda 44

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.091
Verwachte verkoopprijs€ 797.257
Verwachte vraagprijs€ 760.211
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtVossepolder→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepolder besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Vossepolder

Vossepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

47,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouda 36, 2181WC Hillegom
Wouda 36
2009 · 171 m²
€ 913.909
Straatbeeld van Cruquius 9, 2181WE Hillegom
Cruquius 9
2023 · 134 m²
€ 691.644
Straatbeeld van Leeghwater 10, 2181WB Hillegom
Leeghwater 10
2009 · 118 m²
€ 612.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouda 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.091 duidelijk in het hogere segment van Vossepolder. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wouda 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouda 44 in Hillegom.

Wat is Wouda 44 in Hillegom waard?
Wouda 44 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.091 (bandbreedte € 686.480 – € 873.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouda 44 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Wouda 44 in Hillegom is in oktober 2026 € 760.211 (bandbreedte € 722.200 – € 798.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouda 44 in Hillegom?
Voor Wouda 44 adviseren wij een bod van € 797.257 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouda 44 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Wouda 44 in Hillegom bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.815 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouda 44 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouda 44 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 42.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouda 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepolder is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Wouda 44 ligt rond € 780.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouda 44?
Huishoudens in de buurt van Wouda 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepolder heeft 25% van de woningen zonnepanelen.