Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenlaan 7

2182VJ Hillegom

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.430
+5,8%
[ € 412.218 – € 524.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.483[ € 431.759 – € 477.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.805[ € 458.096 – € 506.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.430 (€ 6.246 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.189Sinds september +0,5%
+€ 25.60912 maanden +5,8%
+€ 8.45412 mnd vs. NL +1,9%
Frederik van Eedenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.430 voor Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.805. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.430.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenlaan 7
€ 482.805[ € 458.096 – € 506.317 ]
Verkoper houdt over€ 476.244−€ 6.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.611+€ 11.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.060 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenlaan 7
Onder gem. in buurt WendesBoven gem.
€ 454.483[ € 431.759 – € 477.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.060[ € 5.757 – € 6.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wendes
€ 565.600[ € 365.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 482.805, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.483 ligt. In de gemeente Hillegom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.430+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.805+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.945+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 454.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 468.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.430
Verwachte verkoopprijs€ 482.805
Verwachte vraagprijs€ 454.483
Verwacht overbod+6,0% (Hillegom)

Locatie

BuurtWendes→
PlaatsHillegom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wendes besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (45%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wendes

Wendes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelwende 17, 2182VT Hillegom
Vondelwende 17
1980 · 61 m²
€ 378.370
Straatbeeld van Hélène Swarthlaan 7, 2182VH Hillegom
Hélène Swarthlaan 7
1965 · 138 m²
€ 540.308
Straatbeeld van Albert Verweijlaan 108, 2182PZ Hillegom
Albert Verweijlaan 108
1980 · 135 m²
€ 568.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.430 zit Frederik van Eedenlaan 7 in het middensegment van Wendes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom.

Wat is Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom waard?
Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.430 (bandbreedte € 412.218 – € 524.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wendes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom is in oktober 2026 € 454.483 (bandbreedte € 431.759 – € 477.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom?
Voor Frederik van Eedenlaan 7 adviseren wij een bod van € 482.805 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hillegom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 7 in Hillegom is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wendes is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenlaan 7 ligt rond € 468.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wendes heeft 14% van de woningen zonnepanelen.