Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9F

1211EZ Hilversum

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.398
-1,5%
[ € 384.910 – € 489.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.080[ € 399.076 – € 441.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.430[ € 431.800 – € 477.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9F in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.398 (€ 5.467 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -550Sinds september -0,1%
€ -6.64912 maanden -1,5%
€ -23.85212 mnd vs. NL -5,4%
Spoorstraat 9F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.398 voor Spoorstraat 9F in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9F in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.430. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.398.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9F
€ 455.430[ € 431.800 – € 477.253 ]
Verkoper houdt over€ 449.170−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.689+€ 11.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9F in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9F
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 420.080[ € 399.076 – € 441.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.988 – € 5.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 675.133[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9F adviseren wij in een bod van € 455.430, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.080 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.398+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.430+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.202+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9F zal in bij een vraagprijs van € 420.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9F in Hilversum bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 437.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.139
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9F

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.398
Verwachte verkoopprijs€ 455.430
Verwachte vraagprijs€ 420.080
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 78, 1211CC Hilversum
Herenstraat 78
1998 · 79 m²
€ 416.988
Straatbeeld van Veerstraat 17, 1211HJ Hilversum
Veerstraat 17
2006 · 90 m²
€ 547.968
Straatbeeld van Noordse Bosje 31G, 1211BD Hilversum
Noordse Bosje 31G
2018 · 74 m²
€ 344.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 9F ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9F in Hilversum.

Wat is Spoorstraat 9F in Hilversum waard?
Spoorstraat 9F in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.398 (bandbreedte € 384.910 – € 489.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9F in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9F in Hilversum is in oktober 2026 € 420.080 (bandbreedte € 399.076 – € 441.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9F in Hilversum?
Voor Spoorstraat 9F adviseren wij een bod van € 455.430 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9F in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9F in Hilversum bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.139 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9F in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9F in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.649) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9F ligt rond € 437.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9F?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.