Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 40A-2

1211NH Hilversum

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.064
-1,5%
[ € 195.416 – € 248.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.440[ € 201.818 – € 223.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.123[ € 220.183 – € 243.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 40A-2 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.064 (€ 4.626 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -279Sinds september -0,1%
€ -3.37612 maanden -1,5%
€ -12.11012 mnd vs. NL -5,4%
Emmastraat 40A-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.064 voor Emmastraat 40A-2 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 40A-2 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.123. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.064.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 40A-2
€ 232.123[ € 220.183 – € 243.361 ]
Verkoper houdt over€ 228.320−€ 3.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.915+€ 6.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 40A-2 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 40A-2
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 212.440[ € 201.818 – € 223.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.205 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 675.133[ € 250.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 40A-2 adviseren wij in een bod van € 232.123, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 212.440 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.064+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.123+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.729+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 40A-2 zal in bij een vraagprijs van € 212.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 40A-2 in Hilversum bedragen € 1.169 per maand bij een woningwaarde van € 222.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.086
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 40A-2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.064
Verwachte verkoopprijs€ 232.123
Verwachte vraagprijs€ 212.440
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biersteeg 13, 1211GC Hilversum
Biersteeg 13
1920 · 46 m²
€ 262.496
Straatbeeld van Spuisteeg 5C, 1211EH Hilversum
Spuisteeg 5C
1930 · 91 m²
€ 366.222
Straatbeeld van Bussumerstraat 14K, 1211BK Hilversum
Bussumerstraat 14K
1931 · 38 m²
€ 181.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.064 is Emmastraat 40A-2 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 40A-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 40A-2 in Hilversum.

Wat is Emmastraat 40A-2 in Hilversum waard?
Emmastraat 40A-2 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.064 (bandbreedte € 195.416 – € 248.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 40A-2 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 40A-2 in Hilversum is in oktober 2026 € 212.440 (bandbreedte € 201.818 – € 223.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 40A-2 in Hilversum?
Voor Emmastraat 40A-2 adviseren wij een bod van € 232.123 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 40A-2 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 40A-2 in Hilversum bedragen € 1.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.086 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 40A-2 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 40A-2 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -3.376) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 40A-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 40A-2 ligt rond € 222.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 40A-2?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 40A-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.