Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiuslaan 21

1213CS Hilversum

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.916
-1,5%
[ € 862.326 – € 1.097.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 949.060[ € 901.607 – € 996.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.776[ € 960.211 – € 1.061.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiuslaan 21 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 979.916 (€ 6.577 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.233Sinds september -0,1%
€ -14.89612 maanden -1,5%
€ -53.43612 mnd vs. NL -5,4%
Fabritiuslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.916 voor Fabritiuslaan 21 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiuslaan 21 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.776. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 979.916.

Verwachte verkoopprijs Fabritiuslaan 21
€ 1.011.776[ € 960.211 – € 1.061.286 ]
Verkoper houdt over€ 999.396−€ 12.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.034.162+€ 22.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 999.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiuslaan 21 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 949.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.370 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiuslaan 21
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 949.060[ € 901.607 – € 996.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.370[ € 6.051 – € 6.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 913.722[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiuslaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.011.776, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 949.060 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.916+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.776+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.062.365+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiuslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 949.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiuslaan 21 in Hilversum bedragen € 4.938 per maand bij een woningwaarde van € 979.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.792
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.725.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiuslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.916
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.776
Verwachte vraagprijs€ 949.060
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 21, 1213BE Hilversum
Rembrandtlaan 21
1911 · 141 m²
€ 916.513
Straatbeeld van Van Ostadelaan 38, 1213EK Hilversum
Van Ostadelaan 38
1925 · 172 m²
€ 1.089.271
Straatbeeld van Van Ostadelaan 40, 1213EK Hilversum
Van Ostadelaan 40
1925 · 172 m²
€ 1.109.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabritiuslaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.916 duidelijk in het hogere segment van Schilderskwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Fabritiuslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiuslaan 21 in Hilversum.

Wat is Fabritiuslaan 21 in Hilversum waard?
Fabritiuslaan 21 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.916 (bandbreedte € 862.326 – € 1.097.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiuslaan 21 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Fabritiuslaan 21 in Hilversum is in oktober 2026 € 949.060 (bandbreedte € 901.607 – € 996.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiuslaan 21 in Hilversum?
Voor Fabritiuslaan 21 adviseren wij een bod van € 1.011.776 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiuslaan 21 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiuslaan 21 in Hilversum bedragen € 4.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.792 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiuslaan 21 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiuslaan 21 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.896) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiuslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 774.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiuslaan 21 ligt rond € 979.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiuslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Fabritiuslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.