Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiuslaan 48

1213CT Hilversum

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.338
-1,5%
[ € 726.297 – € 924.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.427[ € 752.806 – € 832.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.018[ € 803.244 – € 887.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiuslaan 48 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.338 (€ 6.499 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.038Sinds september -0,1%
€ -12.54612 maanden -1,5%
€ -45.00712 mnd vs. NL -5,4%
Fabritiuslaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.338 voor Fabritiuslaan 48 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiuslaan 48 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.018. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 825.338.

Verwachte verkoopprijs Fabritiuslaan 48
€ 854.018[ € 803.244 – € 887.795 ]
Verkoper houdt over€ 843.374−€ 10.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.248+€ 19.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiuslaan 48 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.240 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiuslaan 48
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 792.427[ € 752.806 – € 832.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.240[ € 5.928 – € 6.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 913.722[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiuslaan 48 adviseren wij in een bod van € 854.018, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 792.427 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.338+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.018+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.719+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiuslaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 792.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiuslaan 48 in Hilversum bedragen € 4.168 per maand bij een woningwaarde van € 825.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.036
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiuslaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.338
Verwachte verkoopprijs€ 854.018
Verwachte vraagprijs€ 792.427
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ostadelaan 15, 1213EG Hilversum
Van Ostadelaan 15
1922 · 118 m²
€ 644.843
Straatbeeld van Gijsbrecht van Amstelstraat 48, 1213CL Hilversum
Gijsbrecht van Amstelstraat 48
1920 · 117 m²
€ 776.427
Straatbeeld van Gijsbrecht van Amstelstraat 70, 1213CL Hilversum
Gijsbrecht van Amstelstraat 70
1922 · 114 m²
€ 445.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 825.338 zit Fabritiuslaan 48 in het middensegment van Schilderskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabritiuslaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiuslaan 48 in Hilversum.

Wat is Fabritiuslaan 48 in Hilversum waard?
Fabritiuslaan 48 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.338 (bandbreedte € 726.297 – € 924.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiuslaan 48 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Fabritiuslaan 48 in Hilversum is in oktober 2026 € 792.427 (bandbreedte € 752.806 – € 832.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiuslaan 48 in Hilversum?
Voor Fabritiuslaan 48 adviseren wij een bod van € 854.018 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiuslaan 48 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiuslaan 48 in Hilversum bedragen € 4.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.036 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiuslaan 48 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiuslaan 48 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.546) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiuslaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 774.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiuslaan 48 ligt rond € 825.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiuslaan 48?
Huishoudens in de buurt van Fabritiuslaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.