Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaellaan 4

1213ET Hilversum

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.790
-1,5%
[ € 766.295 – € 975.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.584[ € 800.455 – € 884.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.940[ € 854.085 – € 943.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaellaan 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.790 (€ 7.023 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.095Sinds september -0,1%
€ -13.23712 maanden -1,5%
€ -47.48512 mnd vs. NL -5,4%
Ruysdaellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.790 voor Ruysdaellaan 4 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaellaan 4 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.940. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 870.790.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaellaan 4
€ 899.940[ € 854.085 – € 943.989 ]
Verkoper houdt over€ 888.791−€ 11.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.089+€ 20.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaellaan 4 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.795 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaellaan 4
Onder gem. in buurt SchilderskwartierBoven gem.
€ 842.584[ € 800.455 – € 884.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.795[ € 6.455 – € 7.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schilderskwartier
€ 913.722[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaellaan 4 adviseren wij in een bod van € 899.940, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 842.584 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.790+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.940+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.937+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 842.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaellaan 4 in Hilversum bedragen € 4.393 per maand bij een woningwaarde van € 870.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.258
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.532.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.790
Verwachte verkoopprijs€ 899.940
Verwachte vraagprijs€ 842.584
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSchilderskwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schilderskwartier besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Schilderskwartier

Schilderskwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ostadelaan 15, 1213EG Hilversum
Van Ostadelaan 15
1922 · 118 m²
€ 644.843
Straatbeeld van Gijsbrecht van Amstelstraat 48, 1213CL Hilversum
Gijsbrecht van Amstelstraat 48
1920 · 117 m²
€ 776.427
Straatbeeld van Gijsbrecht van Amstelstraat 70, 1213CL Hilversum
Gijsbrecht van Amstelstraat 70
1922 · 114 m²
€ 445.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 870.790 ligt Ruysdaellaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schilderskwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaellaan 4 in Hilversum.

Wat is Ruysdaellaan 4 in Hilversum waard?
Ruysdaellaan 4 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.790 (bandbreedte € 766.295 – € 975.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schilderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 4 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 4 in Hilversum is in oktober 2026 € 842.584 (bandbreedte € 800.455 – € 884.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaellaan 4 in Hilversum?
Voor Ruysdaellaan 4 adviseren wij een bod van € 899.940 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaellaan 4 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaellaan 4 in Hilversum bedragen € 4.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.258 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaellaan 4 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 4 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.237) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schilderskwartier is € 774.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaellaan 4 ligt rond € 870.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schilderskwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.