Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenlaan 12

1215BC Hilversum

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.983
-1,5%
[ € 901.105 – € 1.146.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.057.175[ € 998.445 – € 1.103.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenlaan 12 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.983 (€ 6.966 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.288Sinds september -0,1%
€ -15.56612 maanden -1,5%
€ -55.83912 mnd vs. NL -5,4%
Hyacintenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.983 voor Hyacintenlaan 12 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenlaan 12 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.057.175. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.983.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenlaan 12
€ 1.057.175[ € 998.445 – € 1.103.545 ]
Verkoper houdt over€ 1.044.296−€ 12.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.080.469+€ 23.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.057.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.044.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenlaan 12 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.701 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenlaan 12
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 985.000[ € 935.750 – € 1.034.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.701[ € 6.366 – € 7.036 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 556.685[ € 287.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.057.175, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 985.000 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.983+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.057.175+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.110.034+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 985.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenlaan 12 in Hilversum bedragen € 5.154 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.007
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.802.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.983
Verwachte verkoopprijs€ 1.057.175
Verwachte vraagprijs€ 985.000
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtSchrijverskwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijverskwartier besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (26%)
D (17%)
E (16%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Schrijverskwartier

Schrijverskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboom-Toussaintlaan 2, 1215CC Hilversum
Bosboom-Toussaintlaan 2
1928 · 131 m²
€ 735.510
Straatbeeld van Constantiastraat 43, 1215CH Hilversum
Constantiastraat 43
1924 · 129 m²
€ 685.658
Straatbeeld van Taludweg 67, 1215AC Hilversum
Taludweg 67
1906 · 147 m²
€ 925.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintenlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.983 duidelijk in het hogere segment van Schrijverskwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hyacintenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenlaan 12 in Hilversum.

Wat is Hyacintenlaan 12 in Hilversum waard?
Hyacintenlaan 12 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.983 (bandbreedte € 901.105 – € 1.146.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijverskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 12 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 12 in Hilversum is in oktober 2026 € 985.000 (bandbreedte € 935.750 – € 1.034.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenlaan 12 in Hilversum?
Voor Hyacintenlaan 12 adviseren wij een bod van € 1.057.175 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenlaan 12 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenlaan 12 in Hilversum bedragen € 5.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.007 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenlaan 12 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenlaan 12 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -15.566) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijverskwartier is € 719.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenlaan 12 ligt rond € 1.023.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijverskwartier heeft 7% van de woningen zonnepanelen.