Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 5

1215GT Hilversum

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.470
-1,5%
[ € 707.934 – € 901.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.723[ € 739.787 – € 817.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.068[ € 788.613 – € 871.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 5 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.470 (€ 5.510 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.012Sinds september -0,1%
€ -12.22912 maanden -1,5%
€ -43.86912 mnd vs. NL -5,4%
Johan de Wittstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.470 voor Johan de Wittstraat 5 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 5 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.068. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 804.470.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 5
€ 831.068[ € 788.613 – € 871.624 ]
Verkoper houdt over€ 820.676−€ 10.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 849.839+€ 18.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 820.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 5 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.334 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 5
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 778.723[ € 739.787 – € 817.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.334[ € 5.067 – € 5.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 558.133[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 5 adviseren wij in een bod van € 831.068, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 778.723 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.470+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.068+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 872.621+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 778.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 5 in Hilversum bedragen € 4.070 per maand bij een woningwaarde van € 804.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.934
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.470
Verwachte verkoopprijs€ 831.068
Verwachte vraagprijs€ 778.723
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (27%)
D (22%)
E (14%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boreelstraat 13, 1215GB Hilversum
Boreelstraat 13
1938 · 151 m²
€ 879.746
Straatbeeld van Diependaalselaan 268A, 1215KH Hilversum
Diependaalselaan 268A
1938 · 139 m²
€ 872.646
Straatbeeld van Boreelstraat 11, 1215GB Hilversum
Boreelstraat 11
1937 · 134 m²
€ 723.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Wittstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.470 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 5 in Hilversum.

Wat is Johan de Wittstraat 5 in Hilversum waard?
Johan de Wittstraat 5 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.470 (bandbreedte € 707.934 – € 901.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 5 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 5 in Hilversum is in oktober 2026 € 778.723 (bandbreedte € 739.787 – € 817.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 5 in Hilversum?
Voor Johan de Wittstraat 5 adviseren wij een bod van € 831.068 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 5 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 5 in Hilversum bedragen € 4.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.934 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 5 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 5 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.229) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 5 ligt rond € 804.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.