Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Spoorbaan 22

1221SC Hilversum

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.660
-1,5%
[ € 380.741 – € 484.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.899[ € 395.104 – € 436.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.096[ € 427.107 – € 472.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Spoorbaan 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.660 (€ 5.408 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -544Sinds september -0,1%
€ -6.57712 maanden -1,5%
€ -23.59412 mnd vs. NL -5,4%
Oude Spoorbaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.660 voor Oude Spoorbaan 22 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Spoorbaan 22 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.096. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.660.

Verwachte verkoopprijs Oude Spoorbaan 22
€ 450.096[ € 427.107 – € 472.066 ]
Verkoper houdt over€ 443.895−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.248+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Spoorbaan 22 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.199 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Spoorbaan 22
Onder gem. in buurt Kleine DriftbuurtBoven gem.
€ 415.899[ € 395.104 – € 436.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.199[ € 4.939 – € 5.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleine Driftbuurt
€ 614.909[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Spoorbaan 22 adviseren wij in een bod van € 450.096, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.899 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.660+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.096+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.601+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Spoorbaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 415.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Spoorbaan 22 in Hilversum bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 432.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 22
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Spoorbaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.660
Verwachte verkoopprijs€ 450.096
Verwachte vraagprijs€ 415.899
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtKleine Driftbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleine Driftbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Kleine Driftbuurt

Kleine Driftbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolf van der Lindenstraat 23, 1223MB Hilversum
Dolf van der Lindenstraat 23
2017 · 109 m²
€ 701.772
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 25, 1223ME Hilversum
Rogier van Otterloostraat 25
2016 · 137 m²
€ 902.960
Straatbeeld van Rudy van Houtenstraat 1, 1223MT Hilversum
Rudy van Houtenstraat 1
2018 · 140 m²
€ 724.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Spoorbaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleine Driftbuurt willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oude Spoorbaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Spoorbaan 22 in Hilversum.

Wat is Oude Spoorbaan 22 in Hilversum waard?
Oude Spoorbaan 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.660 (bandbreedte € 380.741 – € 484.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleine Driftbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Spoorbaan 22 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Oude Spoorbaan 22 in Hilversum is in oktober 2026 € 415.899 (bandbreedte € 395.104 – € 436.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Spoorbaan 22 in Hilversum?
Voor Oude Spoorbaan 22 adviseren wij een bod van € 450.096 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Spoorbaan 22 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Spoorbaan 22 in Hilversum bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Spoorbaan 22 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Spoorbaan 22 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.577) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Spoorbaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleine Driftbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Oude Spoorbaan 22 ligt rond € 432.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Spoorbaan 22?
Huishoudens in de buurt van Oude Spoorbaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleine Driftbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.