Huiswaardemeter

Woningwaarde Gratamastraat 16

1222JA Hilversum

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.190
-1,5%
[ € 454.247 – € 578.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.032[ € 471.230 – € 520.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.167[ € 509.400 – € 563.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Gratamastraat 16 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.190 (€ 5.866 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -649Sinds september -0,1%
€ -7.84712 maanden -1,5%
€ -28.14912 mnd vs. NL -5,4%
Gratamastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.190 voor Gratamastraat 16 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gratamastraat 16 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.167. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.190.

Verwachte verkoopprijs Gratamastraat 16
€ 537.167[ € 509.400 – € 563.022 ]
Verkoper houdt over€ 530.008−€ 7.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.060+€ 12.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gratamastraat 16 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.637 per m².

Verwachte vraagprijs Gratamastraat 16
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 496.032[ € 471.230 – € 520.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.637[ € 5.355 – € 5.919 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 514.438[ € 199.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gratamastraat 16 adviseren wij in een bod van € 537.167, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 496.032 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.190+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.167+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.025+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gratamastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 496.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gratamastraat 16 in Hilversum bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 516.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gratamastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.190
Verwachte verkoopprijs€ 537.167
Verwachte vraagprijs€ 496.032
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtErfgooiersbuurt→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erfgooiersbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Erfgooiersbuurt

Erfgooiersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stad en Landestraat 28, 1222GV Hilversum
Stad en Landestraat 28
1932 · 115 m²
€ 610.828
Straatbeeld van Johannes Geradtsweg 17A, 1222PK Hilversum
Johannes Geradtsweg 17A
1967 · 166 m²
€ 1.220.956
Straatbeeld van Berlagelaan 36A, 1222JZ Hilversum
Berlagelaan 36A
1953 · 86 m²
€ 354.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.190 zit Gratamastraat 16 in het middensegment van Erfgooiersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gratamastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gratamastraat 16 in Hilversum.

Wat is Gratamastraat 16 in Hilversum waard?
Gratamastraat 16 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.190 (bandbreedte € 454.247 – € 578.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erfgooiersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gratamastraat 16 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Gratamastraat 16 in Hilversum is in oktober 2026 € 496.032 (bandbreedte € 471.230 – € 520.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Gratamastraat 16 in Hilversum?
Voor Gratamastraat 16 adviseren wij een bod van € 537.167 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gratamastraat 16 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Gratamastraat 16 in Hilversum bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gratamastraat 16 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gratamastraat 16 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.847) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gratamastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erfgooiersbuurt is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Gratamastraat 16 ligt rond € 516.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gratamastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Gratamastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erfgooiersbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.