Huiswaardemeter

Woningwaarde Raafstraat 22

1223RH Hilversum

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.896
-1,5%
[ € 517.348 – € 658.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.904[ € 536.659 – € 593.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.823[ € 580.128 – € 641.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Raafstraat 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.896 (€ 5.494 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -740Sinds september -0,1%
€ -8.93712 maanden -1,5%
€ -32.05912 mnd vs. NL -5,4%
Raafstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.896 voor Raafstraat 22 in Hilversum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raafstraat 22 in Hilversum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.823. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.896.

Verwachte verkoopprijs Raafstraat 22
€ 611.823[ € 580.128 – € 641.194 ]
Verkoper houdt over€ 603.843−€ 7.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.209+€ 14.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raafstraat 22 in Hilversum heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Raafstraat 22
Onder gem. in buurt LiebergenBoven gem.
€ 564.904[ € 536.659 – € 593.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.016 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liebergen
€ 438.571[ € 300.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raafstraat 22 adviseren wij in een bod van € 611.823, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.904 ligt. In de gemeente Hilversum wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.896+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.823+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.414+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raafstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 564.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raafstraat 22 in Hilversum bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 587.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raafstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.896
Verwachte verkoopprijs€ 611.823
Verwachte vraagprijs€ 564.904
Verwacht overbod+8,0% (Hilversum)

Locatie

BuurtLiebergen→
PlaatsHilversum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liebergen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Liebergen

Liebergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarplein 23, 1223PD Hilversum
Ooievaarplein 23
2007 · 87 m²
€ 375.949
Straatbeeld van Dolf van der Lindenstraat 23, 1223MB Hilversum
Dolf van der Lindenstraat 23
2017 · 109 m²
€ 701.772
Straatbeeld van Rogier van Otterloostraat 25, 1223ME Hilversum
Rogier van Otterloostraat 25
2016 · 137 m²
€ 902.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raafstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.896 duidelijk in het hogere segment van Liebergen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Raafstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raafstraat 22 in Hilversum.

Wat is Raafstraat 22 in Hilversum waard?
Raafstraat 22 in Hilversum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.896 (bandbreedte € 517.348 – € 658.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liebergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raafstraat 22 in Hilversum?
De verwachte vraagprijs van Raafstraat 22 in Hilversum is in oktober 2026 € 564.904 (bandbreedte € 536.659 – € 593.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Raafstraat 22 in Hilversum?
Voor Raafstraat 22 adviseren wij een bod van € 611.823 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Hilversum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raafstraat 22 in Hilversum?
De geschatte bruto maandlasten van Raafstraat 22 in Hilversum bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raafstraat 22 in Hilversum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raafstraat 22 in Hilversum is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.937) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raafstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liebergen is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Raafstraat 22 ligt rond € 587.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raafstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Raafstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liebergen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.