Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendreef 13

4542AA Hoek

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.885
+6,5%
[ € 403.819 – € 513.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.148[ € 429.541 – € 474.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.722[ € 442.427 – € 488.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendreef 13 in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.885 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.406Sinds september +0,5%
+€ 28.04912 maanden +6,5%
+€ 11.35812 mnd vs. NL +2,6%
Molendreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.885 voor Molendreef 13 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendreef 13 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.722. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.885.

Verwachte verkoopprijs Molendreef 13
€ 465.722[ € 442.427 – € 488.998 ]
Verkoper houdt over€ 459.349−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.186+€ 11.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendreef 13 in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Molendreef 13
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 452.148[ € 429.541 – € 474.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendreef 13 adviseren wij in een bod van € 465.722, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.148 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.885+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.722+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.008+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 452.148 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendreef 13 in Hoek bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 458.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 46
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.885
Verwachte verkoopprijs€ 465.722
Verwachte vraagprijs€ 452.148
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 11, 4542BR Hoek
Azaleastraat 11
1969 · 122 m²
€ 283.186
Straatbeeld van Bernhardstraat 10, 4542AX Hoek
Bernhardstraat 10
1967 · 115 m²
€ 302.889
Straatbeeld van Clivialaan 25, 4542CJ Hoek
Clivialaan 25
1982 · 118 m²
€ 303.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendreef 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.885 duidelijk in het hogere segment van Kern Hoek. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molendreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendreef 13 in Hoek.

Wat is Molendreef 13 in Hoek waard?
Molendreef 13 in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.885 (bandbreedte € 403.819 – € 513.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendreef 13 in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Molendreef 13 in Hoek is in oktober 2026 € 452.148 (bandbreedte € 429.541 – € 474.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendreef 13 in Hoek?
Voor Molendreef 13 adviseren wij een bod van € 465.722 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendreef 13 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Molendreef 13 in Hoek bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendreef 13 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendreef 13 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 28.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Molendreef 13 ligt rond € 458.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendreef 13?
Huishoudens in de buurt van Molendreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).