Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudepolderstraat 5

4542AL Hoek

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.664
+6,5%
[ € 231.144 – € 294.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.245[ € 245.333 – € 271.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.159[ € 253.674 – € 280.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudepolderstraat 5 in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.664 (€ 2.410 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,5%
+€ 16.05512 maanden +6,5%
+€ 6.50112 mnd vs. NL +2,6%
Koudepolderstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.664 voor Koudepolderstraat 5 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudepolderstraat 5 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.159. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.664.

Verwachte verkoopprijs Koudepolderstraat 5
€ 267.159[ € 253.674 – € 280.376 ]
Verkoper houdt over€ 262.970−€ 4.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.652+€ 7.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudepolderstraat 5 in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Koudepolderstraat 5
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 258.245[ € 245.333 – € 271.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.251 – € 2.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudepolderstraat 5 adviseren wij in een bod van € 267.159, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.245 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.664+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.159+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.517+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudepolderstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 258.245 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudepolderstraat 5 in Hoek bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 262.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudepolderstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.664
Verwachte verkoopprijs€ 267.159
Verwachte vraagprijs€ 258.245
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 42, 4542BL Hoek
Molendijk 42
1901 · 97 m²
€ 239.005
Straatbeeld van Molendijk 51, 4542BL Hoek
Molendijk 51
1896 · 87 m²
€ 218.729
Straatbeeld van Noordstraat 45, 4542CD Hoek
Noordstraat 45
1901 · 71 m²
€ 148.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.664 zit Koudepolderstraat 5 in het middensegment van Kern Hoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koudepolderstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudepolderstraat 5 in Hoek.

Wat is Koudepolderstraat 5 in Hoek waard?
Koudepolderstraat 5 in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.664 (bandbreedte € 231.144 – € 294.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudepolderstraat 5 in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Koudepolderstraat 5 in Hoek is in oktober 2026 € 258.245 (bandbreedte € 245.333 – € 271.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudepolderstraat 5 in Hoek?
Voor Koudepolderstraat 5 adviseren wij een bod van € 267.159 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudepolderstraat 5 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Koudepolderstraat 5 in Hoek bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudepolderstraat 5 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudepolderstraat 5 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 16.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudepolderstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Koudepolderstraat 5 ligt rond € 262.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudepolderstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Koudepolderstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).