Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordstraat 45, 4542CD Hoek

Woningwaarde Noordstraat 45

4542CD Hoek

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.652
+6,5%
[ € 130.814 – € 166.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.780[ € 138.491 – € 153.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.580[ € 143.892 – € 159.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 45 in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.652 (€ 2.094 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,5%
+€ 9.08612 maanden +6,5%
+€ 3.67912 mnd vs. NL +2,6%
Noordstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.652 voor Noordstraat 45 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 45 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.580. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 148.652.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 45
€ 151.580[ € 143.892 – € 159.039 ]
Verkoper houdt over€ 148.663−€ 2.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.762+€ 5.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 45 in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.053 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 45
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 145.780[ € 138.491 – € 153.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.053[ € 1.951 – € 2.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 45 adviseren wij in een bod van € 151.580, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 145.780 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.652+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.580+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.159+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 145.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 45 in Hoek bedragen € 823 per maand bij een woningwaarde van € 148.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 727
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 823
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.652
Verwachte verkoopprijs€ 151.580
Verwachte vraagprijs€ 145.780
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 11, 4542BR Hoek
Azaleastraat 11
1969 · 122 m²
€ 283.186
Straatbeeld van Bernhardstraat 10, 4542AX Hoek
Bernhardstraat 10
1967 · 115 m²
€ 302.889
Straatbeeld van Clivialaan 25, 4542CJ Hoek
Clivialaan 25
1982 · 118 m²
€ 303.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.652 is Noordstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Kern Hoek. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 45 in Hoek.

Wat is Noordstraat 45 in Hoek waard?
Noordstraat 45 in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.652 (bandbreedte € 130.814 – € 166.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 45 in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 45 in Hoek is in oktober 2026 € 145.780 (bandbreedte € 138.491 – € 153.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 45 in Hoek?
Voor Noordstraat 45 adviseren wij een bod van € 151.580 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 45 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 45 in Hoek bedragen € 823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 727 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 45 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 45 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 9.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 45 ligt rond € 148.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).