Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardstraat 12

4542AX Hoek

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 1.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.306
+6,5%
[ € 240.509 – € 306.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.916[ € 255.470 – € 282.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.768[ € 263.901 – € 291.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardstraat 12 in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.306 (€ 1.995 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,5%
+€ 16.70612 maanden +6,5%
+€ 6.76512 mnd vs. NL +2,6%
Bernhardstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.306 voor Bernhardstraat 12 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardstraat 12 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.768. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 273.306.

Verwachte verkoopprijs Bernhardstraat 12
€ 277.768[ € 263.901 – € 291.680 ]
Verkoper houdt over€ 273.463−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.473+€ 7.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardstraat 12 in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.963 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardstraat 12
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 268.916[ € 255.470 – € 282.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.963[ € 1.865 – € 2.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardstraat 12 adviseren wij in een bod van € 277.768, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 268.916 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.306+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.768+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.656+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 268.916 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardstraat 12 in Hoek bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 273.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.306
Verwachte verkoopprijs€ 277.768
Verwachte vraagprijs€ 268.916
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van ds. Raamshof 57, 4542AZ Hoek
ds. Raamshof 57
1989 · 123 m²
€ 278.480
Straatbeeld van Clivialaan 25, 4542CJ Hoek
Clivialaan 25
1982 · 118 m²
€ 303.804
Straatbeeld van Irisstraat 26, 4542EB Hoek
Irisstraat 26
1988 · 170 m²
€ 590.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.306 ligt Bernhardstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Hoek. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bernhardstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardstraat 12 in Hoek.

Wat is Bernhardstraat 12 in Hoek waard?
Bernhardstraat 12 in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.306 (bandbreedte € 240.509 – € 306.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 12 in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Bernhardstraat 12 in Hoek is in oktober 2026 € 268.916 (bandbreedte € 255.470 – € 282.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardstraat 12 in Hoek?
Voor Bernhardstraat 12 adviseren wij een bod van € 277.768 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardstraat 12 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardstraat 12 in Hoek bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardstraat 12 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardstraat 12 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 16.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardstraat 12 ligt rond € 273.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bernhardstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).