Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 12

4542BH Hoek

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.919
+6,5%
[ € 185.609 – € 236.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.974[ € 196.625 – € 217.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.940[ € 204.097 – € 225.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 12 in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.919 (€ 1.867 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,5%
+€ 12.89212 maanden +6,5%
+€ 5.22012 mnd vs. NL +2,6%
Tramstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.919 voor Tramstraat 12 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 12 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.940. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 210.919.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 12
€ 214.940[ € 204.097 – € 225.581 ]
Verkoper houdt over€ 211.326−€ 3.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.389+€ 6.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 12 in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.832 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 12
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 206.974[ € 196.625 – € 217.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.832[ € 1.740 – € 1.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 12 adviseren wij in een bod van € 214.940, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 206.974 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.919+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.940+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.687+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 206.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 12 in Hoek bedragen € 1.143 per maand bij een woningwaarde van € 210.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.919
Verwachte verkoopprijs€ 214.940
Verwachte vraagprijs€ 206.974
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 11, 4542BR Hoek
Azaleastraat 11
1969 · 122 m²
€ 283.186
Straatbeeld van Bernhardstraat 10, 4542AX Hoek
Bernhardstraat 10
1967 · 115 m²
€ 302.889
Straatbeeld van Clivialaan 25, 4542CJ Hoek
Clivialaan 25
1982 · 118 m²
€ 303.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 210.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Hoek willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 12 in Hoek.

Wat is Tramstraat 12 in Hoek waard?
Tramstraat 12 in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.919 (bandbreedte € 185.609 – € 236.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 12 in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 12 in Hoek is in oktober 2026 € 206.974 (bandbreedte € 196.625 – € 217.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 12 in Hoek?
Voor Tramstraat 12 adviseren wij een bod van € 214.940 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 12 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 12 in Hoek bedragen € 1.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 12 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 12 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 12.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 12 ligt rond € 210.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).