Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 63

4542EC Hoek

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.252
+5,6%
[ € 245.742 – € 312.762 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.594[ € 270.133 – € 298.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 63 in Hoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 279.252 (€ 2.660 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds mei +0,5%
+€ 14.73712 maanden +5,6%
+€ 3.52012 mnd vs. NL +1,3%
Irisstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.252 voor Irisstraat 63 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 63 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.594. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.252.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 63
€ 284.594[ € 270.133 – € 298.568 ]
Verkoper houdt over€ 280.213−€ 4.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.436+€ 7.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.213

Wat is de vraagprijs?

Irisstraat 63 in Hoek staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Vraagprijs Irisstraat 63
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 346.775[ € 159.000 – € 499.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 63 adviseren wij in een bod van € 284.594, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.252+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.594+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.824+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 63 in Hoek bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 279.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 140.000€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.252
Verwachte verkoopprijs€ 284.594
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (26%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van ds. Raamshof 57, 4542AZ Hoek
ds. Raamshof 57
1989 · 123 m²
€ 277.552
Straatbeeld van Kreeksingel 20, 4542BP Hoek
Kreeksingel 20
1975 · 214 m²
€ 551.839
Straatbeeld van Molendijk 51, 4542BL Hoek
Molendijk 51
1896 · 87 m²
€ 218.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.252 ligt Irisstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Hoek. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 63 in Hoek.

Wat is Irisstraat 63 in Hoek waard?
Irisstraat 63 in Hoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.252 (bandbreedte € 245.742 – € 312.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de vraagprijs van Irisstraat 63 in Hoek?
Irisstraat 63 in Hoek staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 63 in Hoek?
Voor Irisstraat 63 adviseren wij een bod van € 284.594 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 63 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 63 in Hoek bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 63 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 63 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 14.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 63 ligt rond € 279.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).