Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 71

4542ED Hoek

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.747
+6,5%
[ € 225.937 – € 287.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.341[ € 239.724 – € 264.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.230[ € 248.114 – € 274.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 71 in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.747 (€ 2.517 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,5%
+€ 15.69412 maanden +6,5%
+€ 6.35512 mnd vs. NL +2,6%
Irisstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.747 voor Irisstraat 71 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 71 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.230. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.747.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 71
€ 261.230[ € 248.114 – € 274.232 ]
Verkoper houdt over€ 257.106−€ 4.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.605+€ 7.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 71 in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 71
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 252.341[ € 239.724 – € 264.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 71 adviseren wij in een bod van € 261.230, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.341 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.747+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.230+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.292+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 252.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 71 in Hoek bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 256.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.747
Verwachte verkoopprijs€ 261.230
Verwachte vraagprijs€ 252.341
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 63, 4542EC Hoek
Irisstraat 63
1971 · 105 m²
€ 279.252
Straatbeeld van Bernhardstraat 10, 4542AX Hoek
Bernhardstraat 10
1967 · 115 m²
€ 302.889
Straatbeeld van Azaleastraat 11, 4542BR Hoek
Azaleastraat 11
1969 · 122 m²
€ 283.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.747 zit Irisstraat 71 in het middensegment van Kern Hoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 71 in Hoek.

Wat is Irisstraat 71 in Hoek waard?
Irisstraat 71 in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.747 (bandbreedte € 225.937 – € 287.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 71 in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 71 in Hoek is in oktober 2026 € 252.341 (bandbreedte € 239.724 – € 264.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 71 in Hoek?
Voor Irisstraat 71 adviseren wij een bod van € 261.230 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 71 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 71 in Hoek bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 71 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 71 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 15.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 71 ligt rond € 256.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).