Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 81

4542ED Hoek

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.948
+6,5%
[ € 222.594 – € 283.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.818[ € 236.377 – € 261.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.147[ € 244.177 – € 269.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 81 in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.948 (€ 2.581 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,5%
+€ 15.46112 maanden +6,5%
+€ 6.26012 mnd vs. NL +2,6%
Irisstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.948 voor Irisstraat 81 in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 81 in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.147. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.948.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 81
€ 257.147[ € 244.177 – € 269.881 ]
Verkoper houdt over€ 253.068−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.440+€ 7.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 81 in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 81
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 248.818[ € 236.377 – € 261.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 81 adviseren wij in een bod van € 257.147, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.818 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.948+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.147+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.004+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 248.818 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 81 in Hoek bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 252.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.948
Verwachte verkoopprijs€ 257.147
Verwachte vraagprijs€ 248.818
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 63, 4542EC Hoek
Irisstraat 63
1971 · 105 m²
€ 279.252
Straatbeeld van Bernhardstraat 10, 4542AX Hoek
Bernhardstraat 10
1967 · 115 m²
€ 302.889
Straatbeeld van Azaleastraat 11, 4542BR Hoek
Azaleastraat 11
1969 · 122 m²
€ 283.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.948 zit Irisstraat 81 in het middensegment van Kern Hoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 81 in Hoek.

Wat is Irisstraat 81 in Hoek waard?
Irisstraat 81 in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.948 (bandbreedte € 222.594 – € 283.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 81 in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 81 in Hoek is in oktober 2026 € 248.818 (bandbreedte € 236.377 – € 261.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 81 in Hoek?
Voor Irisstraat 81 adviseren wij een bod van € 257.147 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 81 in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 81 in Hoek bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 81 in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 81 in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 15.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 81 ligt rond € 252.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).