Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 44b

4542EG Hoek

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.749
+6,5%
[ € 229.459 – € 292.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.570[ € 243.742 – € 269.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.996[ € 251.785 – € 278.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 44b in Hoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.749 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,5%
+€ 15.93812 maanden +6,5%
+€ 6.45412 mnd vs. NL +2,6%
Irisstraat 44b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.749 voor Irisstraat 44b in Hoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 44b in Hoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.996. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 260.749.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 44b
€ 264.996[ € 251.785 – € 278.289 ]
Verkoper houdt over€ 260.831−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.446+€ 7.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 44b in Hoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 44b
Onder gem. in buurt Kern HoekBoven gem.
€ 256.570[ € 243.742 – € 269.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Hoek
€ 362.703[ € 219.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 44b adviseren wij in een bod van € 264.996, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 256.570 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.749+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.996+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.246+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 44b zal in bij een vraagprijs van € 256.570 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 44b in Hoek bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 260.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 44b

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.749
Verwachte verkoopprijs€ 264.996
Verwachte vraagprijs€ 256.570
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Hoek→
PlaatsHoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoek besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (29%)
D (15%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Kern Hoek

Kern Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,4 km
Overstapstation32,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 11, 4542BR Hoek
Azaleastraat 11
1969 · 122 m²
€ 283.186
Straatbeeld van Bernhardstraat 10, 4542AX Hoek
Bernhardstraat 10
1967 · 115 m²
€ 302.889
Straatbeeld van Clivialaan 25, 4542CJ Hoek
Clivialaan 25
1982 · 118 m²
€ 303.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.749 zit Irisstraat 44b in het middensegment van Kern Hoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 44b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 44b in Hoek.

Wat is Irisstraat 44b in Hoek waard?
Irisstraat 44b in Hoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.749 (bandbreedte € 229.459 – € 292.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 44b in Hoek?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 44b in Hoek is in oktober 2026 € 256.570 (bandbreedte € 243.742 – € 269.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 44b in Hoek?
Voor Irisstraat 44b adviseren wij een bod van € 264.996 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 44b in Hoek?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 44b in Hoek bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 44b in Hoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 44b in Hoek is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 15.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 44b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoek is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 44b ligt rond € 260.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 44b?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 44b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).