Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadstraat 2

5333PC Hoenzadriel

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 891.263
+10,0%
[ € 784.311 – € 998.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 878.300[ € 834.385 – € 922.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.310[ € 862.754 – € 953.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 891.263 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.034Sinds september +0,8%
+€ 80.83612 maanden +10,0%
+€ 49.43912 mnd vs. NL +6,1%
Heemraadstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 891.263 voor Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.310. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 891.263.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 2
€ 908.310[ € 862.754 – € 953.570 ]
Verkoper houdt over€ 897.069−€ 11.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.626+€ 20.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel heeft in een verwachte vraagprijs van € 878.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.879 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadstraat 2
Onder gem. in KerkdrielBoven gem.
€ 878.300[ € 834.385 – € 922.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.879[ € 4.635 – € 5.123 ]
Gem. vraagprijs in Kerkdriel
€ 619.927[ € 335.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 2 adviseren wij in een bod van € 908.310, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 878.300 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 891.263+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.310+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.726+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 878.300 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel bedragen € 4.518 per maand bij een woningwaarde van € 891.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.358
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 891.263
Verwachte verkoopprijs€ 908.310
Verwachte vraagprijs€ 878.300
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtHoenzadriel→
PlaatsHoenzadriel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenzadriel besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.700 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (20%)
D (15%)
E (5%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Hoenzadriel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoenzadriel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsham 92, 5333GH Hoenzadriel
Kievitsham 92
1970 · 196 m²
€ 609.943
Straatbeeld van Rooijensestraat 20, 5333PB Hoenzadriel
Rooijensestraat 20
1965 · 207 m²
€ 457.211
Straatbeeld van Hoenzadrielsedijk 30, 5333PA Hoenzadriel
Hoenzadrielsedijk 30
1945 · 126 m²
€ 365.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 891.263 duidelijk in het hogere segment van Hoenzadriel. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel.

Wat is Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel waard?
Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 891.263 (bandbreedte € 784.311 – € 998.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoenzadriel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel?
De verwachte vraagprijs van Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel is in oktober 2026 € 878.300 (bandbreedte € 834.385 – € 922.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel?
Voor Heemraadstraat 2 adviseren wij een bod van € 908.310 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel bedragen € 4.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 891.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.358 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 2 in Hoenzadriel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 80.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenzadriel is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 2 ligt rond € 891.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoenzadriel heeft 8% van de woningen zonnepanelen.