Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 31

3739KB Hollandsche Rading

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.049.950
+4,1%
[ € 923.956 – € 1.175.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.017.776[ € 966.887 – € 1.068.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.083.142[ € 1.027.801 – € 1.135.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.049.950 (€ 5.801 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.471Sinds september +0,3%
+€ 40.90612 maanden +4,1%
+€ 1.81412 mnd vs. NL +0,2%
Spoorlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.049.950 voor Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.083.142. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.049.950.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 31
€ 1.083.142[ € 1.027.801 – € 1.135.991 ]
Verkoper houdt over€ 1.069.977−€ 13.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.106.955+€ 23.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.083.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.069.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.017.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.623 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 31
Onder gem. in De BiltBoven gem.
€ 1.017.776[ € 966.887 – € 1.068.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.623[ € 5.342 – € 5.904 ]
Gem. vraagprijs in De Bilt
€ 1.165.592[ € 195.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.083.142, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.017.776 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.049.950+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.083.142+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.137.299+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.017.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading bedragen € 5.304 per maand bij een woningwaarde van € 1.049.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.250.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.134
OZB€ 73
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.848.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte726 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.049.950
Verwachte verkoopprijs€ 1.083.142
Verwachte vraagprijs€ 1.017.776
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtHollandsche Rading Kern→
PlaatsHollandsche Rading→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollandsche Rading Kern besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Hollandsche Rading Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hollandsche Rading Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 53, 3739KC Hollandsche Rading
Spoorlaan 53
1935 · 202 m²
€ 996.895
Straatbeeld van Tolakkerweg 57, 3739JH Hollandsche Rading
Tolakkerweg 57
1951 · 159 m²
€ 1.156.617
Straatbeeld van Spoorlaan 41, 3739KB Hollandsche Rading
Spoorlaan 41
1935 · 119 m²
€ 739.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.049.950 duidelijk in het hogere segment van Hollandsche Rading Kern. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading.

Wat is Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading waard?
Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.049.950 (bandbreedte € 923.956 – € 1.175.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollandsche Rading Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading is in oktober 2026 € 1.017.776 (bandbreedte € 966.887 – € 1.068.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading?
Voor Spoorlaan 31 adviseren wij een bod van € 1.083.142 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading bedragen € 5.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.049.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.134 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 31 in Hollandsche Rading is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 40.906) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollandsche Rading Kern is € 743.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 31 ligt rond € 1.049.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollandsche Rading Kern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.