Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 47

3739KB Hollandsche Rading

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.344
+4,1%
[ € 768.543 – € 978.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.320[ € 807.804 – € 892.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.425[ € 859.503 – € 949.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 873.344 (€ 5.230 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,3%
+€ 34.02612 maanden +4,1%
+€ 1.51012 mnd vs. NL +0,2%
Spoorlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.344 voor Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.425. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 873.344.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 47
€ 900.425[ € 859.503 – € 949.978 ]
Verkoper houdt over€ 889.270−€ 11.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.584+€ 20.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 47
Onder gem. in De BiltBoven gem.
€ 850.320[ € 807.804 – € 892.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.837 – € 5.346 ]
Gem. vraagprijs in De Bilt
€ 1.165.592[ € 195.000 – € 5.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 47 adviseren wij in een bod van € 900.425, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 850.320 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.344+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.425+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.446+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 850.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading bedragen € 4.426 per maand bij een woningwaarde van € 873.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.271
OZB€ 61
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.537.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.344
Verwachte verkoopprijs€ 900.425
Verwachte vraagprijs€ 850.320
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtHollandsche Rading Kern→
PlaatsHollandsche Rading→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollandsche Rading Kern besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (10%)
C (33%)
D (10%)
E (7%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Hollandsche Rading Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hollandsche Rading Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,9 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolakkerweg 57, 3739JH Hollandsche Rading
Tolakkerweg 57
1951 · 159 m²
€ 1.156.617
Straatbeeld van Spoorlaan 53, 3739KC Hollandsche Rading
Spoorlaan 53
1935 · 202 m²
€ 996.895
Straatbeeld van Spoorlaan 41, 3739KB Hollandsche Rading
Spoorlaan 41
1935 · 119 m²
€ 739.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 873.344 zit Spoorlaan 47 in het middensegment van Hollandsche Rading Kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading.

Wat is Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading waard?
Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.344 (bandbreedte € 768.543 – € 978.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollandsche Rading Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading is in oktober 2026 € 850.320 (bandbreedte € 807.804 – € 892.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading?
Voor Spoorlaan 47 adviseren wij een bod van € 900.425 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading bedragen € 4.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.271 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 47 in Hollandsche Rading is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 34.026) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollandsche Rading Kern is € 743.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 47 ligt rond € 873.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollandsche Rading Kern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.