Woningwaarde Dorpsstraat 45A

7451BS Holten

140 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 3.887Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 544.234

-3,9%

[ € 478.926 – € 609.542 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 531.057[ € 504.504 – € 557.610 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 557.738[ € 529.729 – € 585.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 45A in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.234 (€ 3.887 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.816Sinds september -0,3%-0,3%

€ -22.19612 maanden -3,9%-3,9%

€ -44.14012 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Dorpsstraat 45A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.234 voor Dorpsstraat 45A in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 45A in Holten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 557.738. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.234.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 45A

€ 557.738[ € 529.729 – € 585.491 ]

Verkoper houdt over€ 550.353−€ 7.385 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 571.043+€ 13.305 kosten koper

Verkoopprijs€ 557.738

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 550.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 45A in Holten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 531.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 45A

Onder gem. in HoltenBoven gem.

€ 531.057[ € 504.504 – € 557.610 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.793[ € 3.604 – € 3.983 ]

Gem. vraagprijs in Holten

€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 45A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 557.738, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.057 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.234+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 557.738+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 585.625+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 45A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 531.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 45A in Holten bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 544.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 744.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.753/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661

OZB€ 34

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 2.753

Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte140 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.234

Verwachte verkoopprijs€ 557.738

Verwachte vraagprijs€ 531.057

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-Kom→

PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-Kom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 80/mndElektriciteit (2.390 kWh/jr)Elektriciteit(2.390 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (770 kWh/jr)Teruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (19%)

C (10%)

D (8%)

E (7%)

F (7%)

G (6%)

Wonen in Holten-Kom

Holten-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 45A valt met een geschatte woningwaarde van € 544.234 duidelijk in het hogere segment van Holten-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 45A in Holten.

Wat is Dorpsstraat 45A in Holten waard?

Dorpsstraat 45A in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.234 (bandbreedte € 478.926 – € 609.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holten-Kom.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45A in Holten?

De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45A in Holten is in oktober 2026 € 531.057 (bandbreedte € 504.504 – € 557.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.

Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 45A in Holten?

Voor Dorpsstraat 45A adviseren wij een bod van € 557.738 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 45A in Holten?

De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 45A in Holten bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 45A in Holten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 45A in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.196) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 45A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-Kom is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45A ligt rond € 544.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 45A?

Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).