Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 12

7451CZ Holten

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.482
-3,9%
[ € 353.304 – € 449.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.967[ € 372.369 – € 411.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.228[ € 390.615 – € 431.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 12 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.482 (€ 2.433 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.340Sinds september -0,3%
€ -16.37412 maanden -3,9%
€ -32.56212 mnd vs. NL -7,8%
Haarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.482 voor Haarstraat 12 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 12 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.228. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.482.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 12
€ 411.228[ € 390.615 – € 431.732 ]
Verkoper houdt over€ 405.454−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.603+€ 10.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 12 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 12
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 391.967[ € 372.369 – € 411.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 411.228, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.967 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.482+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.228+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.789+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 391.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 12 in Holten bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 401.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.482
Verwachte verkoopprijs€ 411.228
Verwachte vraagprijs€ 391.967
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-Kom→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-Kom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (10%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holten-Kom

Holten-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diessenplasstraat 5, 7451DA Holten
Diessenplasstraat 5
1962 · 173 m²
€ 571.673
Straatbeeld van Oranjestraat 58, 7451CD Holten
Oranjestraat 58
1964 · 121 m²
€ 482.870
Straatbeeld van Erve Broekhuis 40, 7451VM Holten
Erve Broekhuis 40
1953 · 140 m²
€ 642.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.482 zit Haarstraat 12 in het middensegment van Holten-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 12 in Holten.

Wat is Haarstraat 12 in Holten waard?
Haarstraat 12 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.482 (bandbreedte € 353.304 – € 449.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holten-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 12 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 12 in Holten is in oktober 2026 € 391.967 (bandbreedte € 372.369 – € 411.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 12 in Holten?
Voor Haarstraat 12 adviseren wij een bod van € 411.228 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 12 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 12 in Holten bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 12 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 12 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.374) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-Kom is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 12 ligt rond € 401.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).