Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 44

7451ES Holten

235 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.918
-3,9%
[ € 710.968 – € 904.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.982[ € 780.173 – € 862.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 44 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.918 (€ 3.438 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.696Sinds september -0,3%
€ -32.95012 maanden -3,9%
€ -65.52612 mnd vs. NL -7,8%
Pastoriestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.918 voor Pastoriestraat 44 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 44 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.982. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 807.918.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 44
€ 822.982[ € 780.173 – € 862.297 ]
Verkoper houdt over€ 812.679−€ 10.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.592+€ 18.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 44 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 44
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 44 adviseren wij in een bod van € 822.982, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.918+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.982+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.131+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 44 in Holten bedragen € 4.083 per maand bij een woningwaarde van € 807.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.951
OZB€ 51
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.422.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.918
Verwachte verkoopprijs€ 822.982
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHolten-Kom→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holten-Kom besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (10%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holten-Kom

Holten-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Broekhuis 40, 7451VM Holten
Erve Broekhuis 40
1953 · 140 m²
€ 642.015
Straatbeeld van Diessenplasstraat 5, 7451DA Holten
Diessenplasstraat 5
1962 · 173 m²
€ 571.673
Straatbeeld van Denneboomstraat 2, 7451CN Holten
Denneboomstraat 2
1940 · 264 m²
€ 588.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoriestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.918 duidelijk in het hogere segment van Holten-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 44 in Holten.

Wat is Pastoriestraat 44 in Holten waard?
Pastoriestraat 44 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.918 (bandbreedte € 710.968 – € 904.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holten-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 44 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 44 in Holten is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 44 in Holten?
Voor Pastoriestraat 44 adviseren wij een bod van € 822.982 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 44 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 44 in Holten bedragen € 4.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.951 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 44 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 44 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -32.950) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holten-Kom is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 44 ligt rond € 807.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).