Huiswaardemeter

Woningwaarde Essensteeg 34

7451MP Holten

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.521
-3,9%
[ € 423.738 – € 539.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.920[ € 446.424 – € 493.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.409[ € 468.299 – € 517.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Essensteeg 34 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.521 (€ 3.127 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.607Sinds september -0,3%
€ -19.63812 maanden -3,9%
€ -39.05412 mnd vs. NL -7,8%
Essensteeg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.521 voor Essensteeg 34 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essensteeg 34 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.409. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.521.

Verwachte verkoopprijs Essensteeg 34
€ 493.409[ € 468.299 – € 517.593 ]
Verkoper houdt over€ 486.732−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.427+€ 12.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essensteeg 34 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Essensteeg 34
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 469.920[ € 446.424 – € 493.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essensteeg 34 adviseren wij in een bod van € 493.409, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.920 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.521+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.409+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.079+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essensteeg 34 zal in bij een vraagprijs van € 469.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essensteeg 34 in Holten bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 481.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essensteeg 34

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.521
Verwachte verkoopprijs€ 493.409
Verwachte vraagprijs€ 469.920
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDijkerhoek kern→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkerhoek kern besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (16%)
D (3%)
G (16%)

Wonen in Dijkerhoek kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dijkerhoek kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lichtenbergerweg 7A, 7451RP Holten
Lichtenbergerweg 7A
2005 · 101 m²
€ 396.671
Straatbeeld van Langstraat 38, 7451ND Holten
Langstraat 38
1988 · 282 m²
€ 453.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essensteeg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dijkerhoek kern willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Essensteeg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essensteeg 34 in Holten.

Wat is Essensteeg 34 in Holten waard?
Essensteeg 34 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.521 (bandbreedte € 423.738 – € 539.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkerhoek kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essensteeg 34 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Essensteeg 34 in Holten is in oktober 2026 € 469.920 (bandbreedte € 446.424 – € 493.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Essensteeg 34 in Holten?
Voor Essensteeg 34 adviseren wij een bod van € 493.409 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essensteeg 34 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Essensteeg 34 in Holten bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Essensteeg 34 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essensteeg 34 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.638) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essensteeg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkerhoek kern is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Essensteeg 34 ligt rond € 481.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essensteeg 34?
Huishoudens in de buurt van Essensteeg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijkerhoek kern heeft 35% van de woningen zonnepanelen.