Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijssenseweg 22

7451RD Holten

229 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.931
-3,9%
[ € 733.859 – € 934.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.840[ € 778.848 – € 860.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.264[ € 805.329 – € 890.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijssenseweg 22 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.931 (€ 3.642 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.783Sinds september -0,3%
€ -34.01112 maanden -3,9%
€ -67.63612 mnd vs. NL -7,8%
Rijssenseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.931 voor Rijssenseweg 22 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijssenseweg 22 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.264. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 833.931.

Verwachte verkoopprijs Rijssenseweg 22
€ 848.264[ € 805.329 – € 890.100 ]
Verkoper houdt over€ 837.683−€ 10.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.379+€ 19.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijssenseweg 22 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Rijssenseweg 22
Onder gem. in buurt De Kol en NoordenbergBoven gem.
€ 819.840[ € 778.848 – € 860.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kol en Noordenberg
€ 420.714[ € 329.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijssenseweg 22 adviseren wij in een bod van € 848.264, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 819.840 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.931+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.264+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.677+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijssenseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 819.840 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijssenseweg 22 in Holten bedragen € 4.211 per maand bij een woningwaarde van € 833.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.078
OZB€ 53
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijssenseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.931
Verwachte verkoopprijs€ 848.264
Verwachte vraagprijs€ 819.840
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Kol en Noordenberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kol en Noordenberg besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (47%)
B (8%)
C (18%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in De Kol en Noordenberg

De Kol en Noordenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostenstraat 43A, 7451AJ Holten
Drostenstraat 43A
2016 · 124 m²
€ 447.718
Straatbeeld van Erve Teeselink 14, 7451WE Holten
Erve Teeselink 14
2000 · 174 m²
€ 770.976
Straatbeeld van De Wheeme 10, 7451WB Holten
De Wheeme 10
1995 · 167 m²
€ 634.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijssenseweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.931 duidelijk in het hogere segment van De Kol en Noordenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rijssenseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijssenseweg 22 in Holten.

Wat is Rijssenseweg 22 in Holten waard?
Rijssenseweg 22 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.931 (bandbreedte € 733.859 – € 934.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kol en Noordenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijssenseweg 22 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Rijssenseweg 22 in Holten is in oktober 2026 € 819.840 (bandbreedte € 778.848 – € 860.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijssenseweg 22 in Holten?
Voor Rijssenseweg 22 adviseren wij een bod van € 848.264 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijssenseweg 22 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Rijssenseweg 22 in Holten bedragen € 4.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.078 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijssenseweg 22 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijssenseweg 22 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -34.011) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijssenseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kol en Noordenberg is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rijssenseweg 22 ligt rond € 833.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijssenseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Rijssenseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).