Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Broekhuis 9

7451VL Holten

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.145
-3,9%
[ € 579.168 – € 737.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.493[ € 613.218 – € 677.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.045[ € 637.134 – € 704.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Broekhuis 9 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.145 (€ 3.482 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.196Sinds september -0,3%
€ -26.84212 maanden -3,9%
€ -53.37912 mnd vs. NL -7,8%
Erve Broekhuis 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.145 voor Erve Broekhuis 9 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Broekhuis 9 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.045. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 658.145.

Verwachte verkoopprijs Erve Broekhuis 9
€ 671.045[ € 637.134 – € 704.201 ]
Verkoper houdt over€ 662.414−€ 8.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.616+€ 15.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Broekhuis 9 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Broekhuis 9
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 645.493[ € 613.218 – € 677.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Broekhuis 9 adviseren wij in een bod van € 671.045, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.493 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.145+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.045+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.597+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Broekhuis 9 zal in bij een vraagprijs van € 645.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Broekhuis 9 in Holten bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 658.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.218
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Broekhuis 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.145
Verwachte verkoopprijs€ 671.045
Verwachte vraagprijs€ 645.493
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Beuseberg→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beuseberg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (30%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Beuseberg

De Beuseberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Holtenserf 14, 7451VH Holten
Van Holtenserf 14
1988 · 135 m²
€ 464.269
Straatbeeld van De Wheeme 10, 7451WB Holten
De Wheeme 10
1995 · 167 m²
€ 634.265
Straatbeeld van Erve Teeselink 14, 7451WE Holten
Erve Teeselink 14
2000 · 174 m²
€ 770.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Broekhuis 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.145 duidelijk in het hogere segment van De Beuseberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve Broekhuis 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Broekhuis 9 in Holten.

Wat is Erve Broekhuis 9 in Holten waard?
Erve Broekhuis 9 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.145 (bandbreedte € 579.168 – € 737.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Beuseberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Broekhuis 9 in Holten?
De verwachte vraagprijs van Erve Broekhuis 9 in Holten is in oktober 2026 € 645.493 (bandbreedte € 613.218 – € 677.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Broekhuis 9 in Holten?
Voor Erve Broekhuis 9 adviseren wij een bod van € 671.045 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Broekhuis 9 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Broekhuis 9 in Holten bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.218 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Broekhuis 9 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Broekhuis 9 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -26.842) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Broekhuis 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beuseberg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Erve Broekhuis 9 ligt rond € 658.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Broekhuis 9?
Huishoudens in de buurt van Erve Broekhuis 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beuseberg heeft 44% van de woningen zonnepanelen.